تملك المنازل 6 1

يونيو هو الشهر الوطني للملكية المنزلية. السماسرة وبناة المنازل والمقرضين والمسؤولين الحكوميين احتفلت منذ 2003 ، عندما كان الرئيس السابق جورج دبليو بوش قد حدد شهر يونيو شهرًا لإحياء ذكرى دور أصحاب المنازل في بناء الثروة وخلق أحياء قوية ومستقرة.

ولكن نظرا للظروف الاقتصادية يواصل العديد من الأميركيين لمواجهة نتيجة للركود 2007-2009، صناعة الإسكان لديها سبب وجيه للاحتفال تملك المنازل في الوقت الراهن.

امتلاك منزل لم يعد يلعب نفس الدور في حياة الأمريكيين كما كان عليه في الماضي. ومن الواضح أن العديد من الأمريكيين ذوي الدخل المتوسط ​​لا يمكنهم أن يتطلعوا في الواقع إلى أن يصبحوا مالكي المنازل في أي وقت قريب.

تحديد النجاح المالي

حتى وقت قريب، ورأى الأميركيون أنهم حققوا نجاحا من الناحية المالية إذا كانت تملك المنزل، يمكن وضع أطفالهم من خلال الكلية، وكان دخل التقاعد آمن ومستقر، وكان الترقي. ومع ذلك، واستطلاعات الرأي والاستطلاعات الأخيرة تشير إلى أنه بالنسبة لكثير من الأميركيين، تملك المنازل لم يعد عنصرا أساسيا من الحلم الأميركي.

A الأخيرة مسح وجدت أن معظم الأميركيين هم الآن أكثر قلقا بشأن وجود ما يكفي من المال للتقاعد بشكل مريح من أن تصبح منزل. كانت ملكية المنازل المؤشر الرئيسي للنجاح المالي لـ 11٪ فقط من البالغين الذين تم مسحهم من قبل المعهد الأمريكي للاكتساب. أكثر من ضعفي العدد (28٪) شعروا أن امتلاك ما يكفي من النقود للتقاعد بشكل مريح هو الأكثر أهمية ، ووضعت 23٪ القدرة على منح أطفالهم تعليمًا جامعيًا خاليًا من الديون في أعلى القائمة.


رسم الاشتراك الداخلي


بينما نتجه إلى الشهر الوطني للملكية المنزلية ، فإن الأخبار الجيدة لصناعة الإسكان هي أن نتائج منفصلة مسح تشير إلى أن معظم جيل الألفية تفضل وتنوي شراء لأسرة واحدة منفصلة المنزل. وبالمثل، مع استمرار الإيجارات في الزيادة، قد يختار بعض المستأجرين لشراء منزل بدلا من الاستمرار في دفع ارتفاع المستمر في الإيجارات.

ومع ذلك ، فإن الأخبار السيئة حول ملكية المنازل تفوق بكثير ما هو جيد. على الرغم من رغبة معظم جيل الألفية في امتلاك أكثر من 40٪ اعتقد انهم لا يستطيعون تقديم دفعة أولى أو دفع التكاليف المرتبطة شراء منزل، و47٪ شك أن الائتمان الخاصة بهم هو جيد بما فيه الكفاية بالنسبة لهم للتأهل للحصول على قرض عقاري.

جيل الألفية ليسوا المستأجرين الوحيدين الذين لا يستطيعون شراءه. نيويورك الاحتياطي الفيدرالي مؤخرا النتائج الصادرة من استبيان 2015 لتوقعات المستهلكين ، والذي يوضح أن 64٪ من جميع المستأجرين أشاروا إلى أنه سيكون من الصعب عليهم الحصول على قرض عقاري.

فالأميركيون من جميع الأعمار يستأجرون بدلاً من الشراء ، ومعظمهم يرجع إلى أن الأجور ظلت راكدة لجميع العمال باستثناء أصحاب الأجور الأعلى منذ حوالي ثلاثة عقود ، ولأن الأجور لم تواكب أسعار المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إقصاء مشتري المنازل المحتملين لأول مرة والذين لديهم الائتمان المتعثر لأن معايير الإقراض الأكثر صرامة تجعل من الصعب عليهم التأهل للحصول على قرض عقاري.

أقل امتلاك ، المزيد من الإيجار

وصل معدل ملكية المنازل في الولايات المتحدة الآن إلى أدنى مستوى في عام 20. في الوقت نفسه ، ارتفع معدل الإيجار إلى ما يقرب من سنة 30 عالي. الأميركيون ، وخاصة البالغين الأصغر سناً ، يتجنبون ملكية المنازل لعدد من الأسباب.

شاهد العديد من جيل الألفية أهاليهم يفقدون منازلهم أثناء انهيار السكن ، في حين شهد آخرون انخفاض قيم المساكن خلال وبعد الركود. نظراً لخسائر الثروة الهائلة التي عانت منها الأسر ، فإن الأمريكيين الأصغر سناً يفهمون أكثر حذرا عندما تقرر ما إذا كان شراء منزل يستحق الالتزام والمخاطر على المدى الطويل.

كما أن جيل الألفية هم أقل احتمالا لأن يكونوا (أو يطمحون في أن يكونوا) أصحاب منازل لأن الكثير منهم مدفون في ديون قروض الطلاب - مما يجعلهم أقل الائتمان جديرا عن الرهن العقاري.

A الأخيرة تقرير يشير إلى أن الأمريكيين الذين ولدوا بين أوائل الثمانينيات وأوائل القرن الحادي والعشرين يمثلون حوالي 1980 ٪ من ديون الطلاب ، ومع ذلك ليس لديهم أجور أعلى لسدادها. يشير تقرير ستاندرد آند بورز إلى أنه منذ نهاية الركود ، ارتفع ديون الطلاب بوتيرة تزيد عن ستة أضعاف أجور الساعة.

معظم مكاسب الأجور منذ 1979 ذهبوا إلى العمال الأعلى أجرا، في حين أن أجور العمال المتوسطة وانخفاض الدخل حافظت بالكاد معدل التضخم، وفقا لمعهد السياسات الاقتصادية، وهو مؤسسة بحثية غير حزبية.

حتى الأميركيين الذين يقدرون على شراء المنازل يتجنبون الآن تملك المنازل. مسح قائمة شقة المستأجر الثقة المستأجرين 18,000 الذين شملهم الاستطلاع و وجدت أن معظم - ولا سيما أولئك الذين هم أصغر سنا ، وذوي الدخل المنخفض وأقل تعليما - ليسوا متفائلين حول اتجاه الاقتصاد الأمريكي. وأدت هذه المخاوف بشأن الاقتصاد إلى جعلهم أقل تفاؤلاً بشأن فوائد امتلاك المنازل من الأمريكيين الأكبر سناً أو الأكثر تعلماً.

فقط 56 ٪ من المستأجرين الذين قالوا ان الاقتصاد على المسار الخطأ المخطط لشراء المنازل ، وفقا ل هذا الاستطلاع. في حين 65٪ من المستأجرين مع دبلومات كلية تخطط لتصبح أصحاب المنازل،٪ فقط 59 من خريجي المدارس الثانوية ونصف فقط من أولئك الذين يفتقرون إلى الشهادة الثانوية ينوي شراء المنازل.

عندما سيتعافى سوق الإسكان؟

لجيل الألفية الذين ذكروا أنهم يأملون في أن يكون أصحاب المنازل يوم واحد تؤخر شراء منزل بمعدلات تفوق معدلات المواليد والأجيال السابقة في عمرهم.

كما هم الآن أكبر الفوج من العمال الأمريكيين ، وبالتالي ، فإن أكبر مجموعة من مشتري المنازل الجديدة المحتملة ، فإن سوق الإسكان لن يتعافى تماما حتى يبدأوا في شراء المنازل.

وعلى الرغم من العديد من الأميركيين قد يطمح لامتلاك المنازل، وتملك المنازل لا ترتفع حتى زيادة الأجور. وترتبط معدلات تملك المنازل بشكل إيجابي مع الدخل: لمزيد من المستأجرين كسب، و المرجح هم على التخطيط لشراء منزل.

خلال الشهر الوطني للملكية المنزلية في العام الماضي ، وزير الإسكان والتنمية الحضرية في ذلك الوقت وشدد الحاجة إلى التأكيد على الدور الذي "الوطن" يلعب لمن الطبقة المتوسطة الأميركيين وأحيائهم وأعلن التزام إدارة أوباما إلى "الحفاظ على الحلم" من تملك المنازل. هذا العام، ومع ذلك، يبدو عدد أقل من الأميركيين مقتنعين أن حلم تملك المنازل يستحق المتابعة.

وإلى أن يصبح المستأجرون أكثر تفاؤلاً بشأن مستقبلهم الاقتصادي ، فإنهم لن يقتنعوا بشراء المنازل. وحتى يتم شراء المنازل ، سيكون هناك سبب قليل للاحتفال بامتلاك المنازل.

نبذة عن الكاتبالمحادثة

ميشيل ديكرسون أستاذ القانون بجامعة تكساس في أوستن.

تم نشر هذه المقالة في الأصل المحادثة. إقرأ ال المقال الأصلي.

at