إذا كنت قد اشتريت من أي وقت مضى المنزل عليك أن تعرف الشعور فك رموز العقارات الإعلان زيادة ونقصان. ولكن تلك الإعلانات عادة لا اقول لكم عن مدى سيكلف للحرارة، باردة والسلطة منزلك.

المجلس الاسترالي للبيئة العمرانية المستدامة (ASBEC) الشهر الماضي ودعا لنظام تصنيف وطنيا متسقة للاستدامة المنزلية. يأتي ذلك في أعقاب قمة مجلس الطاقة COAG خطة إنتاجية الطاقة الوطنية في ديسمبر كانون الاول.

تشير كلتا الوثيقتين إلى الحاجة إلى تحسين توافر معلومات كفاءة الطاقة لمشتري المنازل. لن يساعدهم ذلك فقط على تحديد المنازل الأكثر كفاءة ، بل قد يؤثر أيضًا على مقدار استعدادهم للدفع.

وكانت فكرة تتطلب البائعين للكشف عن كفاءة استخدام الطاقة في وطنهم في جميع أنحاء لفترة طويلة. لقد كان الشرط في ACT منذ 2003 ، ورأينا لفترة وجيزة نسخة من الكشف في كوينزلاند.

ولكن ما مدى فعالية المخطط الوطني؟ وكيف يمكن تقديم المعلومات بطريقة ستحدث فرقا حقيقيا لمشتري المنازل المحتملين؟

هل يدعمها الجمهور؟

تقريبا جميع الدراسات التي أجريت حتى الآن تشير إلى أن أفضل أداء الطاقة مرتبط زيادة قيمة العقار. و دراسة ABS مخطط ACT أظهرت أن، عن متوسط ​​سعر المنزل، وتحسين تصنيف الطاقة بمقدار نصف نجمة يضيف حول 1.2٪ إلى قيمته.

مجموعة والمسوحات التركيز التي تقوم بها مركز البحوث التعاونية للمنخفض الكربون المعيشة أظهرت أن المستهلكين تدعم بأغلبية ساحقة الكشف عن أداء الطاقة، والأكثر على استعداد لدفع للحصول على المعلومات.

وعندما سئل مشتري المنازل المحتملين لتحديد (من قائمة واسعة) العوامل التي تأخذ بعين الاعتبار عند شراء منزل، كانت العوامل المرتبطة كفاءة الطاقة الاعتبارات الرئيسية.

وكان على رأس القائمة أن المنزل يجب أن يكون "منزل مريح للعيش في". بالطبع الراحة هو ذاتي، وأوسع بكثير من درجة الحرارة فقط، كما يتضح من سحابة الكلمة التالية المستمدة من البحوث مجموعة تركيزنا.

ومع ذلك ، فإن العديد من الجمعيات القوية التي يصنعها الناس بكلمة "مريحة" تتفق مع خصائص المنزل الموفر للطاقة. بغض النظر عن المواقف تجاه البيئة ، كان لدى الناس صدى قوي لفكرة المنازل التي تكون دافئة بشكل طبيعي في الشتاء وباردة في الصيف ، مع تهوية جيدة وضوء النهار الطبيعي.

كانت المشترين محنك (بدلا من مشتري المنازل لأول) أكثر عرضة للبحث عن المعلومات المتعلقة الراحة، على الرغم من النقص العام في المصطلحات الشائعة في التعبير عن هذه المفاهيم. ولعل ظهور التلفزيون يظهر تجديد المنازل ومشروطة المشترين عديم الخبرة لتقييم جماليات أكثر من وظيفة.

إذا كانت الراحة الحرارية مهمة للناس ، سيكون من الجيد أن يكون لديك طريقة بسيطة يمكن التحقق منها وشفافة لإيصال هذه المعلومات إلى المشترين المحتملين. إن تفتيش المنزل في منتصف النهار في يوم ربيعي معتدل يعطي المشتري القليل من التبصر في راحة المنزل عندما يكون أكثر أهمية (بعد الظهر في فصل الصيف وفصل الشتاء). يمكن لمعدل كفاءة الطاقة البسيطة أن يقدم دليلاً مفيدًا.

الحصول على المهتمين الجمهور

بطبيعة الحال ، فإن هذه المعلومات ستكون عديمة الفائدة ما لم يكن من المنطقي لمشتري المنازل. في السابق تقرير راديو ABCادعى وكيل العقارات في ACT أن المشترين لا يسألون أبداً عن تصنيف كفاءة الطاقة المفصح عنه ، وهو أمر مثير للدهشة بالنظر إلى أن المشترين ACT يدفعون أكثر للمنازل ذات التصنيفات الأعلى.

وهذا يثير التساؤل حول ما إذا كانت قيم العقارات المتزايدة تنبع مباشرة من تصنيف الطاقة المنشورة ، أو ما إذا كانت مرتبطة مع صفات تصميم المنازل ذات الصلة ، أو أن كفاءة استخدام الطاقة هي أمر بديهي إلى حد ما.

سلطت أبحاث مجموعة التركيز الضوء على الإعتراف القوي والاهتمام بخصائص توفير الطاقة الملموسة مثل العزل والألواح الشمسية. هذا يشير إلى أن ممارسة صناعة العقارات التقليدية لتحديد وتسويق الميزات المرغوبة للمنزل يمكن أن تكون حاسمة للحصول على مخطط تصنيف الطاقة للعمل من الناحية العملية.

لاختبار هذه الفكرة ، قمنا بعمل بعض الإعلانات العقارية الوهمية لمنازل مختلفة مختلفة: واحدة فعالة في استخدام الطاقة أطلقنا عليها اسم "منزل EnergyFit" ؛ منزل مع ميزات إضافية غير مرغوبة للطاقة (التي حددها المستفتى) تسمى "ميزات المنزل" ؛ وأخيرًا منزل تحكم بدون تفاصيل إضافية.

ثم طلبنا من المشاركين في الاستطلاع تقييم القيمة المتوقعة للمنزل ، ورغبتهم في شرائه ، واحتمالية زيارة المنزل استجابة للإعلان.

وجدنا أن المنزل EnergyFit والميزات الرئيسية وينظر إليها على أنها أكثر جاذبية بكثير من المنزل السيطرة، وكذلك (وعلى الرغم من) زيادات كبيرة في القيمة السوقية المفترضة. استجاب المشترين المحتملين أيضا إلى مجموعة من التصاميم التسمية البديلة، ولكن استجاب أفضل حتى عندما تم الجمع بين التسميات مع نص توضيحي تضمينها عناصر التصميم الموفرة للطاقة إلى المزيد من نقاط البيع التقليدية عن الراحة، ونمط الحياة، والهوية الشخصية.

نهج الطبقات

لسوء الحظ ، تختلف فوائد العديد من حلول كفاءة الطاقة اعتمادًا على المنزل والمنطقة المناخية وعوامل أخرى. لذلك من غير المرجح أن يكون هناك نهج واحد يناسب الجميع للإفصاح عن هذه المعلومات. السؤال الكبير هو كيف يجب أن تكون المعلومات التقنية: هل هي بسيطة ولكنها أقل إفادة أو أكثر تفصيلاً وفنية؟ الجواب ، متوقع ، هو أنه يعتمد.

يوصي اقتراح سياسة ASBEC الجديد على طريقة ثلاثة مستويات، يضم المعلومات التقنية التي تهدف إلى صناعة البناء والتشييد. تقييم المعلومات التي من شأنها أن تسمح للمستهلكين لمقارنة المنازل ضد أفضل الممارسات. واللغة لأبسط وسائل الإعلام وصناعة العقارات بسرعة التواصل قيمة ميزات الملكية.

بشكل مدهش ، وجدنا أن المبتكرين متحمسون للغاية ويريدون التحكم في تجديدهم. في حين أن التقييمات البسيطة وأدوات التواصل قد تكون مهمة للمحادثة الأولى ، إلا أنها بمجرد أن تشارك ، فإنها على استعداد لاستثمار وقت وموارد كبيرة في اتخاذ خيارات شخصية لمنزلهم وأسلوب حياتهم. يمكننا أن نتوقع من مروّجين مشاركين استكشاف جميع مستويات موارد المعلومات الثلاثة.

فهل ستكون كفاءة استخدام الطاقة في المنزل هي المثل الأعلى للمحادثة؟ آمل ألا. مع المعلومات الصحيحة المتاحة ، في الشكل الصحيح ، يمكن أن يساعد المشترين المنزل للعثور على منازل ذات نوعية أفضل. وربما في يوم من الأيام ، فإن تقييمك الممتاز للطاقة سيتغلب على هذا المنضدة الأنيقة في المطبخ ليتبادل معها حقوق أصدقائك.

يعترف المؤلف إسهامات جون غاردنر، زوي Leviston ويغيا Romanach من الأرض كوكب الارض والرائد المياه، وكاث هالس وأنيتا Podkalicka من جامعة سوينبرن للتكنولوجيا معهد للبحوث الاجتماعية، للبحث الأصلي الموضحة في هذه المقالة.