توضح جامعة ولونجونج إيلاوار فلام هاوس كيف يمكن تحويل منزل ليفي أسترالي نموذجي إلى منزل مستدام صافي الطاقة. دي كريمر, مؤلف المنصوص
الجميع يريد منزل كفاءة في استخدام الطاقة. بعد كل شيء ، المنزل الموفر للطاقة مريح للعيش فيه ، دون فواتير الطاقة الكبيرة. هذه يمكن أن تكون عوامل مهمة لأصحاب المنازل أو المستأجرين المحتملين. مراجعتنا من الأبحاث الدولية وجدت المنازل الموفرة للطاقة عادة ما يجلب سعر أعلى.
يُعد تصنيف أداء الطاقة أحد الطرق لإظهار مدى "جوع الطاقة" في المنزل. في كثير من البلدان ، يلزم البائع الحصول على تصنيف المنزل والكشف عنه. بالنسبة لدول الاتحاد الأوروبي ، كان هذا هو الحال منذ عشر سنوات.
ولكن هذا ليس هو الحال في معظم أستراليا. واحدة فقط من الولايات والأقاليم - الفعل - لديه مخطط منظم للكشف عن تصنيف كفاءة استخدام الطاقة للمشترين المحتملين.
الكشف عن تصنيفات الطاقة هو الممارسة المعتادة في قطاع البناء التجاري في أستراليا. البحث السابق أظهر أن هذا يزيد من قيمة المباني ذات معدلات الطاقة المرتفعة (علاوة السعر). لنا الاستعراض الأخير البحث الدولي لمعرفة ما إذا كان هناك تأثير مماثل في القطاع السكني.
ماذا يظهر البحث؟
وجدت أغلبية (23) من الدراسات الـ 27 ذات الصلة التي استعرضناها أن المنازل الأكثر كفاءة في استخدام الطاقة تجلب أسعارًا أعلى من المنازل الأقل كفاءة في استخدام الطاقة ، ولكن يمكن مقارنة ذلك. فما نوع العلاوة السعرية التي تجذبها المنازل التي تتمتع بتصنيف طاقة أعلى؟ انها عادة حوالي 5 ٪ إلى 10 ٪.
واعتبرت آثار السعر بطريقتين. أول مشاركة مقارنة تصنيف مساكن مقابل غير المصنفة. الثانية مقارنة المساكن ذات التصنيف العالي مع تلك ذات التصنيف الأدنى. في كلتا الحالتين ، تم العثور على علاوة سعرية.
تباينت علاوة السعر المبلغ عنها اختلافًا كبيرًا حسب الدراسة والدولة وسوق العقارات. دراسة واحدة، في بلفاست ، وجدت قسط سعر 27 ٪ للمباني ذات التصنيف العالي. آخر في هولندا وجدت علاوة سعرية بنسبة 2.7 ٪ للمساكن ذات التصنيف الأعلى بالمثل.
فقط نظرت دراسة واحدة إلى أستراليا (نظام ACT ، الذي يعمل منذ عام 2003). وجد سعرًا أعلى بنسبة 2.4٪ لمنزل من فئة ستة نجوم علاوة على 9.4٪ من أجل منزل من فئة سبعة نجوم مقارنة بمنزل من فئة 3 نجوم. بالنسبة لأستراليا ، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 773,635،2019 دولارًا في أواخر عام 18,500 ، فإن نتائج ACT تعادل أقساط الأسعار المحتملة البالغة 72,721 دولار و XNUMX دولارًا.
من الواضح ، ليس فقط تصنيف الطاقة للمنزل الذي يؤثر على سعره. الموقع والحجم والعمر وغيرها من الميزات ذات الصلة للممتلكات تؤثر على السعر النهائي. يستخدم الباحثون طريقة إحصائية تسمى الانحدار المتعة، لتقدير آثار كل هذه العوامل. أدرج تصنيف الطاقة المنزلية باعتبارها واحدة من هذه العوامل.
نُشرت الدراسات التي استعرضناها بين عامي 2011 و 2019 ، والتي شملت 14 دولة وعشرة برامج لتقييم أداء الطاقة. نظرت معظم الدراسات (18) في شهادة أداء الطاقة للاتحاد الأوروبي (EPC). على الرغم من وجود اختلافات في كيفية تعريف كل دولة من دول الاتحاد الأوروبي لهذه الشهادات وإدارتها ، إلا أنها قابلة للمقارنة على نطاق واسع ، حيث تستخدم درجة قياسية (عالية) إلى منخفضة (منخفضة).
مثال على شهادة أداء الطاقة المعروضة من المملكة المتحدة ، مع تصنيف من أ إلى ز. تتضمن الشهادة تفاصيل حول كيفية تحسين التصنيف وتشير إلى التصنيف المحتمل إذا تم الانتهاء من جميع الترقيات.
كيف سيستفيد هذا النظام أستراليا؟
من الواضح أن هذا النظام سيكون جيدًا للأشخاص الذين يحاولون بيع (أو الرغبة في شراء) منازل موفرة للطاقة ، لكنه أيضًا مفيد لمجتمعنا. وقد تم تقدير ما يقرب من نصف المنازل التي سيتم استخدامها في عام 2050 قد تم بناؤها بالفعل. إذا أردنا تقليل انبعاثات الكربون من مدننا وبيئتنا المبنية ، فسنحتاج إلى معالجة مخزون البناء الحالي.
إن الخطة التي تسمح للمالكين بالاستفادة من كفاءة استخدام الطاقة في منازلهم من شأنها أن تغير اقتصاديات التعديل التحديثي المنازل القائمة. سيكون لدى المالكين حافز واضح لتحسين أداء الطاقة دون الحاجة إلى إعانات حكومية كبيرة.
لسوء الحظ ، هناك لا توجد طريقة متفق عليها لقياس كفاءة الطاقة بالنسبة لغالبية المنازل الأسترالية الحالية (أي تلك الموجودة خارج ACT). هذا يعني أنه لا توجد طريقة بسيطة للمالكين أو المستأجرين المحتملين لاتخاذ قرار مستنير بشأن الراحة المحتملة وفواتير الطاقة المستقبلية للمنزل.
لقد أظهرت بلدان أخرى بالفعل الطريق إلى الأمام. تشمل الخطوات الرئيسية ما يلي:
تحديد أداة تصنيف متسقة وطنيا للمنازل القائمة. وقد وضعت الحكومة الفيكتوري الفيكتوري بطاقة الكفاءة السكنية. توفر هذه الأداة التطوعية للمالكين تصنيفًا نجومًا عن الأداء العام للطاقة في منازلهم. كما يوفر معلومات محددة حول أدائه أثناء الطقس الحار ، بالإضافة إلى توصيات حول كيفية تحسين هذا الأداء
توفير إطار عمل للمالكين للكشف طوعًا عن أداء الطاقة المعتمد لمنزلهم عند نقطة البيع أو التأجير. فقط مالكي المنازل ذات التصنيف العالي من المرجح أن يفعلوا ذلك طواعية
تشريع للكشف الإلزامي عن تصنيف الطاقة في المنزل عند بيعه أو تأجيره
إدخال الحد الأدنى من معايير أداء الطاقة في استئجار العقارات. بمجرد تصنيف أداء الطاقة في الممتلكات والكشف عنها ، فإن الحكومة لديها رافعة سياسية قوية لدفع تحسين كفاءة استخدام الطاقة في بناء المخزون الحالي. على سبيل المثال، في المملكة المتحدة، يجب على المالكين تحسين أداء الطاقة لأي عقار يرغبون في عرضه للإيجار على الأقل في الدرجة هـ (على مقياس من A إلى G).
تشير مراجعتنا للأدب الأكاديمي الدولي إلى أن مشتري المنازل يقدرون عادة منزلاً أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. عند تقديم معلومات يسهل الوصول إليها في شكل تقييم لأداء الطاقة ، فإنهم على استعداد لدفع المزيد.
وبالتالي ، يمكن لسياسات الكشف عن تصنيف الطاقة أن تساعد المستهلكين على اتخاذ قرارات مستنيرة من شأنها أن تؤدي إلى انخفاض فواتير الطاقة ومنازل أكثر راحة. في الوقت نفسه ، من خلال السماح للبائعين بالاستفادة من تحسينات كفاءة استخدام الطاقة من خلال تصنيف معتمد ، يمكن للحكومة أن تدعم خفض انبعاثات الكربون من مخزون البناء الموجود لدينا.
لضمان إدراكنا لهذه الفوائد المجتمعية والبيئية ، يجب على جميع مستويات الحكومة التنسيق لسن تشريعات ملائمة على المستوى الوطني.
نبذة عن الكاتب
دانييل دالي ، زميل باحث في مركز أبحاث المباني المستدامة ، جامعة ولونغونغ تود المؤلف أن تعترف ميشيل زواغرمان بمساهمتها في هذا المقال.
يتم إعادة نشر هذه المقالة من المحادثة تحت رخصة المشاع الإبداعي. إقرأ ال المقال الأصلي.
books_home
