كيف يؤثر جيل الألفية على سعر منزلك

كيف يؤثر جيل الألفية على سعر منزلك
جيل الألفية هم أقل عرضة لامتلاك منزل من الأجيال السابقة كانوا في نفس العمر. اندي دين التصوير الفوتوغرافي / shutterstock.com

اعتاد أن يكون كل شخص يريد شراء منزل ، والسعي لتحقيق الأمان والأمان ، وكذلك القدرة على الثروة في المستقبل.

لكن الأميركيين الأصغر سنا يشترون منازل أقل بكثير مما كانت تفعله أجيالهم الأكبر سنا ، وهذا يعرض قطاعا كبيرا من الاقتصاد الأمريكي للخطر.

مستويات ملكية المنازل الألفية أقل بشكل كبير من الأجيال السابقة في عصر مماثل. في 1985 ، يمتلك 45.5٪ من 25- إلى 34 من العمر منازل في الولايات المتحدة بواسطة 2015 ، انخفض هذا بنحو 25٪.

منذ صناعة الإسكان حسابات حاليا ل 15٪ إلى 18٪ من إجمالي الناتج المحلي للبلادأي تغيير في السلوك الثابت قد يكون له عواقب وخيمة على الاقتصاد الأكبر.

الباحثين مثلي يواجه المهتمون بمستقبل الاقتصاد الأمريكي بعض الأسئلة الصعبة حول كيفية تغيير سلوك الألفية لسوق الإسكان.

يشير بحثي الأخير إلى أن كل من الزيادة والنقصان في أسعار المنازل يمكن ربطهما مباشرة بالمكان الذي يختار جيل الألفية العيش فيه. إذا كان هناك تغيير سلوكي طويل الأجل على قدم وساق ، ولا يزال هذا الجيل لا يشتري المنازل ، فسيؤثر ذلك بشكل مباشر على الناتج المحلي الإجمالي.

ملكية البيت

وقد أظهرت الأبحاث أن الأجيال الشابة متخلفة الأجيال السابقة من حيث معالم مثل ملكية المنزل والزواج.

واحدة من الأصول التي تميز الأجيال السابقة عن بعضها البعض هو الأسهم المنزلية. في 2001 ، احتفظ Gen-Xers بمتوسط ​​130,000 دولار أمريكي في الأصول ، مقارنة بآلاف السنين في 2016 التي احتفظت بنسبة 31٪ تقريبًا.

ومع ذلك ، فإن الأصول المنسوبة إلى حقوق ملكية المنازل تخضع لأهواء سوق الإسكان. فقط أسأل أي شخص لا يزال تحت الماء على منزل تم شراؤه قبل الأزمة المالية.

إن الأسهم المنزلية ليست فقط عرضة للاضطرابات الاقتصادية واسعة النطاق. في الواقع ، إنه يتقلب باستمرار.

العمر والتكلفة

لقد قمت بتحليل بيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي ومسح المجتمع الأمريكي من حوالي 800 من أكثر المقاطعات اكتظاظًا بالسكان في الولايات المتحدة ، أو حوالي 85٪ من السكان ، في دراسة لم يتم نشرها بعد. تظهر البيانات اتجاها مربكا إلى حد ما.

إذا لم ينتقل أحد من مقاطعة إلى أخرى ، فكل المقاطعات تقريبًا تكبر تدريجياً من حيث متوسط ​​العمر.

ومع ذلك ، فقد تسببت هجرة الأفراد الأصغر سنا في المقام الأول في تصاعد هذا التحول في الشيخوخة. بعض المناطق هي الشيخوخة بسرعة أكبر بكثير مما كان متوقعا. في تلك المناطق ، كانت أسعار المنازل عرضة للتراجع على المدى الطويل.

بمعنى آخر ، فإن اتجاه ارتفاع أو انخفاض قيم المنازل يتبع أنماط الهجرة في الولايات المتحدة

من 2010 إلى 2016 ، كانت المقاطعات التي يبلغ عدد سكانها من كبار السن أكثر عرضة بنسبة 50٪ إلى انخفاض قيم المنازل عن تلك المقاطعات التي أصبحت "أصغر سنا". وليس من المستغرب أن المقاطعات التي أصبحت أصغر سنا كانت تعاني من زيادات في كل من السكان وفي أسعار المنازل.

هناك مجالان يقدمان مثالاً على ذلك وهما مفتاح صناعة النفط والغاز: منطقة ميدلاند-أوديسا بتكساس وارد كاونتي ، داكوتا الشمالية. لم تشهد كلتا المنطقتين انخفاضًا صافًا في عمر السكان فحسب ، بل شهدت أيضًا زيادة صافية في عدد السكان.

هذا أبعد ما يكون عن ظاهرة ريفية. في مقاطعة أليغني ، مقاطعة بنسلفانيا التي تضم بيتسبيرغ ، أدت زيادة مماثلة في عدد السكان إلى انخفاض متوسط ​​العمر لسكانها.

تكلفة المنزل

لقد غذت هجرة جيل الألفية إلى مقاطعات معينة المعاملات العقارية المضاربة.

في 2018 ، تصل هذه المعاملات إلى مستويات أقل بقليل من أعلى مستوياتها قبل الأزمة ، وهو ما يمثل ما يقرب من 11٪ من جميع المنازل التي تم بيعها العام الماضي. الأسعار متضخمة من قبل المشترين الذين يتطلعون إلى "قلب" المنازل. هذا يجبر المشترين الأصغر سنا على التنافس مع المحترفين ، مما يدفعهم إلى الخروج من الأسواق التي يهاجرون إليها.

يشعر المستثمرون الأصغر سنا بالإحباط من تكلفة ما يسميه الاقتصاديون بالاحتكاكات. الاحتكاكات تشمل يتم تشغيل هذا المعدل 5٪ إلى 6٪ من سعر الشراء ، ورسوم الفحص والتقييم لا تعد ولا تحصى ، وكذلك الرهن العقاري والتأمين على الملكية. كل هذا يتعارض مع الشفافية وسهولة الوصول إلى العديد من جيل الألفية أصبحت معتادة في العالم الحديث.

منذ جيل الشباب هو أفضل تعليما، قد يتوقع المرء زيادة كبيرة في الأجور لمواجهة بعض هذه الاحتكاكات. لكن الخريجين الجدد الذين تتراوح أعمارهم بين 22 و 27 كسب حوالي 2 ٪ أقل من سابقاتها في 1990.

If أسعار المساكن كما بقيت مسطحة نسبيا ، وهذا لن يكون مشكلة على الأرجح. ومع ذلك ، فمن 2000 إلى الوقت الحالي ، ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل بحوالي 3.8٪ سنويًا ، على الرغم من أن هذا يختلف بشكل كبير من مقاطعة إلى أخرى.

مع استمرار المناطق الحضرية في جذب المزيد من السكان الجدد ، قد يحتاج العديد من الشباب إلى إعادة تقييم القيمة الحقيقية التي توفرها ملكية المنازل. وفي الوقت نفسه ، من المحتمل أن تصبح الأجيال الأكبر سناً تدرك تأثير الهجرة الألفية على الحلم الأمريكي. إذا كنت تعيش في منطقة تعد شيخوخة أسرع من المعدل الطبيعي ، فإن احتمال انخفاض قيمة منزلك حقيقي للغاية.المحادثة

نبذة عن الكاتب

جيمي لينز ، أستاذ مساعد في العلوم المالية ، جامعة ساوث كارولينا

يتم إعادة نشر هذه المقالة من المحادثة تحت رخصة المشاع الإبداعي. إقرأ ال المقال الأصلي.

وأوصت الكتب:

رأس المال في القرن الحادي والعشرين
توماس بيكيتي. (ترجمه آرثر غولدهامر)

رأس المال في القرن الحادي والعشرين غلاف فني من قبل توماس Piketty.In رأس المال في القرن الحادي والعشرين ، يحلل توماس بيكيتي مجموعة فريدة من البيانات من عشرين دولة ، تراوحت في القرن الثامن عشر ، لتكشف عن الأنماط الاقتصادية والاجتماعية الرئيسية. لكن الاتجاهات الاقتصادية ليست أعمال الله. يقول توماس بيكيتي: لقد أدى العمل السياسي إلى الحد من التفاوتات الخطيرة في الماضي ، وقد يفعل ذلك مرة أخرى. عمل طموح غير عادي ، أصالة ، ودقة ، رأس المال في القرن الحادي والعشرين يعيد فهمنا للتاريخ الاقتصادي ويواجهنا بدروس واقعية اليوم. وستغير نتائجه النقاش وتحدد جدول الأعمال للجيل القادم من التفكير في الثروة وعدم المساواة.

انقر هنا لمزيد من المعلومات و / أو لطلب هذا الكتاب على الأمازون.


ثروة الطبيعة: كيف تزدهر الأعمال والمجتمع من خلال الاستثمار في الطبيعة
بقلم مارك ر. تيرسيك وجوناثان س. آدمز.

ثروة الطبيعة: كيف تزدهر الأعمال والمجتمع من خلال الاستثمار في الطبيعة بقلـم مارك ر. تيرسيك وجوناثان س. آدامز.ما هي طبيعة يستحق؟ الإجابة على تقليديا مؤطرة في البيئة هذه التي سؤال حيث هو ثورة في الطريقة التي نؤدي بها أعمالنا. في فورتشن الطبيعةيقول مارك تيرسيك ، الرئيس التنفيذي لـ The Nature Conservancy and bank of banker السابق ، والكاتب جوناثان آدامز ، إن الطبيعة ليست فقط أساس رفاهية الإنسان ، بل هي أيضا أذكى استثمار تجاري يمكن أن تقوم به أي شركة أو حكومة. الغابات ، والسهول الفيضية ، وشعاب المحار التي غالبا ما ينظر إليها ببساطة على أنها مواد خام أو عوائق يجب تطهيرها باسم التقدم ، هي في الواقع مهمة بالنسبة لرفاهنا المستقبلي مثل التكنولوجيا أو القانون أو الابتكار في الأعمال. فورتشن الطبيعة يقدم دليلا أساسيا للرفاهية الاقتصادية والبيئية في العالم.

انقر هنا لمزيد من المعلومات و / أو لطلب هذا الكتاب على الأمازون.


ما بعد الغضب: قد ذهب ما الخطأ في اقتصادنا وديمقراطيتنا، وكيفية اصلاحها -- بواسطة الرايخ روبرت ب.

ما بعد الغضبفي هذا الكتاب في الوقت المناسب، روبرت ب. رايخ يقول أن لا شيء جيد يحدث في واشنطن ما لم يتم تنشيط المنظمة والمواطنين للتأكد من أفعال واشنطن في الصالح العام. الخطوة الأولى هي أن نرى الصورة الكبيرة. ما بعد الغضب يربط بين النقاط، والتي تبين لماذا حصة متزايدة من الدخل والثروة الذهاب إلى الأعلى قد اعاقه فرص العمل والنمو لشخص آخر، مما يقوض ديمقراطيتنا؛ تسبب الأميركيين أن تصبح ساخرة على نحو متزايد بشأن الحياة العامة، وتحول كثير من الأمريكيين ضد بعضها البعض. وهو ما يفسر أيضا لماذا مقترحات "الحق رجعية" على خطأ القتلى ويشكل خريطة طريق واضحة لما يجب القيام به بدلا من ذلك. وهنا خطة للعمل لكل من يهتم بمستقبل الأمريكية.

انقر هنا للمزيد من المعلومات أو لطلب هذا الكتاب على الأمازون.


هذه التغييرات كل شيء: تحتل وول ستريت وحركة 99٪
بواسطة سارة فان جيلدر وموظفي YES! مجلة.

هذه التغييرات كل شيء: تحتل وول ستريت وحركة 99٪ من سارة فان جيلدر وموظفي YES! مجلة.هذا يغير كل شيء يوضح كيف أن حركة "الإحتلال" تغير الطريقة التي ينظر بها الناس إلى أنفسهم والعالم ، نوع المجتمع الذي يعتقدون أنه ممكن ، ومشاركتهم في خلق مجتمع يعمل لـ 99٪ بدلاً من 1٪ فقط. وقد أدت محاولات صراع هذه الحركة اللامركزية السريعة التطور إلى الارتباك وسوء الفهم. في هذا المجلد ، محرري نعم فعلا! مجلة جمع الأصوات من داخل وخارج الاحتجاجات لنقل القضايا والإمكانيات والشخصيات المرتبطة بحركة احتلوا وول ستريت. يقدم هذا الكتاب مساهمات من نعومي كلاين ، وديفيد كورتين ، وريبيكا سولنيت ، ورالف نادر ، وآخرين ، بالإضافة إلى نشطاء احتلوا هناك منذ البداية.

انقر هنا لمزيد من المعلومات و / أو لطلب هذا الكتاب على الأمازون.



enafarزكية-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

اتبع InnerSelf على

الفيسبوك أيقونةتويتر أيقونةآر إس إس أيقونة

احصل على آخر عبر البريد الإلكتروني

{Emailcloak = إيقاف}

الأكثر قراءة

ما يصلح لي: 1 ، 2 ، 3 ... عشرات
ما يصلح لي: 1 ، 2 ، 3 ... عشرات
by ماري ت. راسل ، إنيرسيلف