لماذا منازل كفاءة الطاقة إيجار وبيع لأجل أكثر

لماذا منازل كفاءة الطاقة إيجار وبيع لأجل أكثر

وفقا لأبحاث جديدة ، فإن الناس مستعدون لدفع علاوة لشراء منازل موفرة للطاقة.

حلل جورجيا وارين مايرز ، وهو محاضر ممتلكات في جامعة ملبورن وفرانز فيرست من جامعة كامبريدج عشرات الآلاف من المعاملات العقارية على مدى خمس سنوات ، من 2011-2016 ، في إقليم العاصمة الأسترالية ، حيث تم الكشف الإلزامي في مكانه منذ في أواخر 1990s.

"توضح البيانات أن الأشخاص يقيمون كفاءة الطاقة واتخاذ القرارات استنادًا إلى كفاءة الطاقة التي يتم تصويرها في هذه التصنيفات ..."

ووجدت أبحاثهم أن تقييم كفاءة الطاقة يحمل وزنا مع المشترين والمستأجرين ، مما يوفر إشارة سوق واضحة للبنائين والمالكين لتركيب المزيد من أنظمة الطاقة الفعالة ، مما قد يقلل من انبعاثات الكربون المرتبطة بالإسكان.

يقول وارن مايرز: "تُظهِر البيانات أن الناس يقيمون كفاءة الطاقة واتخاذ القرارات بناءً على كفاءة الطاقة التي يتم تصويرها في هذه التصنيفات". "لقد أصبح أحد العوامل التي يعتبرها الناس عندما يبحثون. إنهم يرون عدد غرف النوم وعدد الحمامات والكارب ويرون تصنيف نجوم الطاقة ».

إن ACT هي الولاية أو الإقليم الأسترالي الوحيد الذي يقدم الكشف الإلزامي عن التقييم لجميع المساكن ، في حين لا تحتاج المساكن الجديدة إلا على المستوى القومي - وهو تصنيف ست نجوم كحد أدنى من أصل 10 محتمل.

عموما ، وجد الباحثون أقساط سعر البيع المرتبطة بتصنيفات النجوم المختلفة. ومقارنة بخصائص فنادق الثلاث نجوم ، قيمت العقارات خمسة وستة أقساط مستحقة من 2 و 2.4 على التوالي. لكن العقارات التي ذهبت إلى مزيد من الكفاءة في استخدام الطاقة للحصول على تصنيف سبع نجوم اجتذبت أقساط أعلى تصل إلى 9.4 في المائة.


الحصول على أحدث من InnerSelf


يقول وارن مايرز: "يعرف مالكو المنازل أن المنازل الجديدة تلبي مستوى ستة نجوم على الأقل ، وأنهم يريدون أن يكونوا أفضل من المعيار". "إنهم ذاهبون إلى تلك العلامة السبعة نجوم لتمييز أنفسهم عن خط الأساس هذا."

في سوق الإيجار ، استأجرت العقارات الخمس والخمس نجوم في قسط 3.5 و 3.6 على التوالي مقارنة بخصائص الثلاث نجوم. ومع ذلك ، سوت المكاسب في سبعة وثمانية نجوم مع أقساط من 2.6 في المئة و 3.5 في المئة على التوالي. ولكن عندما يتم أخذ عدم الإفصاح في الاعتبار ، فإن هذه الأقساط ترتفع بشكل كبير.

يجادل وارن مايرز بأن برنامج الكشف الإلزامي في جميع أنحاء أستراليا من شأنه أن يحفز كفاءة الطاقة على نطاق أوسع في العقارات القائمة ، خاصة في سوق الإيجار حيث يفتقر الملاك إلى الحوافز.

يقول وارن مايرز: "من خلال توفير برنامج إلزامي للإفصاح على مستوى أستراليا ، فإن صنع القرار من قبل المالكين والمحتلين ومالكي العقارات سيقود المزيد من المساكن الموفرة للطاقة ، مما قد يقلل من انبعاثات الكربون المرتبطة بالإسكان".

"بالنسبة للمستأجرين ، الذين لديهم قدرة محدودة على إحداث تغييرات في الممتلكات ، فإن عدم معرفة معدل الطاقة يعني أنه يمكن معاقبة هذه العقوبات بفعالية ، من منظور فواتير المنازل. قد ينتهي بهم الأمر أيضًا إلى دفع سعر إيجار قياسي لممتلكات لا تؤدي في الواقع. ومع ذلك ، يوضح بحثنا أن هناك احتمالًا أن يتم تعويض النفقات الأولية لزيادة كفاءة الطاقة من خلال الأقساط الإضافية في إيرادات الإيجار وقيمة إعادة البيع. "

مصدر: جامعة ملبورن

كتب ذات صلة:

{amazonWS: searchindex = Books ؛ الكلمات الرئيسية = المنازل الموفرة للطاقة ؛ maxresults = 3}

enafarزكية-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

اتبع InnerSelf على

الفيسبوك أيقونةتويتر أيقونةآر إس إس أيقونة

احصل على آخر عبر البريد الإلكتروني

{Emailcloak = إيقاف}

الأكثر قراءة