هيذر شيرر, مؤلف المنصوص
على الرغم من وقت مبكر تنبؤات الركود الناجم عن COVID, أسعار المساكن آخذة في الارتفاع الآن في أجزاء كثيرة من أستراليا. ويؤدي هذا إلى زيادة اتساع الفجوة بين "من يملكون" و "من لا يملكون" في المساكن ، ونحن نرى صلة بذلك ارتفاع في ضغوط الإسكان وانعدام الأمن الإيجاري والتشرد. في أستراليا وأماكن أخرى ، ظهرت حركة تدعم العيش في منزل صغير كرد فعل مهم على أزمة القدرة على تحمل التكاليف الإسكان.
واحد منا جادل في 2017:
"تمتلك [المنازل الصغيرة] إمكانات كبيرة لتكون حافزًا لتطوير أعمال الحفر ، إما كقرى منازل صغيرة ، أو من خلال خطط التخطيط المريحة للسماح للمالكين والمستأجرين بوضع منازل صغيرة جيدة التصميم في قطع أراضي الضواحي."
حتى الآن ، بحث بدأت في عام 2014 لا تُظهر أي زيادة ملحوظة في أستراليا في نسبة الأشخاص الذين يعيشون بالفعل في منازل صغيرة ، بما في ذلك المنازل الصغيرة النموذجية على عجلات.
هذا على الرغم من استمرار حركة المنزل الصغيرة في اكتساب شعبية على مدار العقد الماضي ، مدعومة بفيسبوك ويوتيوب وإنستغرام. اتجاهات جوجل يشير إلى أن مستوى الاهتمام لا يظهر أي علامة على التراجع. كرنفال منازل صغيرة في سيدني في مارس 2020 ، جذبت أكثر من 8,000 شخص لرؤية منازل صغيرة للبيع والاستماع إلى مشاهير المنازل الصغيرة مثل برايس لانجدون العيش الكبير في منزل صغير وزاك جريفين وجون ويسباث البيت الصغير الأمة.
لكن هذه الشعبية لا تترجم إلى المزيد من الناس الذين يعيشون في منازل صغيرة. البيانات من أربعة دراسات استقصائية لمجتمع المنزل الصغير (آخرها في فبراير 2021) تظهر أن نسبة المستجيبين الذين يعيشون في منازل صغيرة لا تزال أقل من 20٪ (أقل من 200 شخص). لم تنمو في السنوات السبع الماضية.
تم نشر الاستطلاعات كروابط لمواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالمنزل الصغير ، لذلك بالطبع لا يمكن استقراء النتائج على المجتمع بأكمله. ومع ذلك ، فإن معظم المدافعين عن شؤون المنازل الصغيرة في أستراليا ينتمون إلى هذه المجموعات.
ما الذي يمنع الناس من الانتقال إلى منازل صغيرة؟
يجادل البعض في الحركة بأن هذا يرجع إلى عقبات مثل سياسات التخطيط التقييدية والصعوبات في الحصول على التمويل وتأمين الوصول إلى الأراضي. ردا على ذلك ، بعض الحكومات المحلية - كيرنز و خليج بايرون، على سبيل المثال - نشر صحائف وقائع وأدلة مفيدة.
ومع ذلك ، في نشر مؤخرا ورقة بحثية في دراسات الإسكان ، نجادل أنه حتى لو أزيلت هذه العقبات ، فقد لا نشهد زيادة كبيرة في المعيشة في المنازل الصغيرة ، خاصة في المنازل الصغيرة على عجلات. لقد توصلنا إلى هذا الاستنتاج بناءً على ما قاله الأشخاص الذين هم جزء من الحركة ، بما في ذلك المشاركون في الاستطلاع ، حول دوافعهم وتطلعاتهم.
كان لديهم ثلاثة دوافع رئيسية:
-
الحصول على سكن ميسور التكلفة
-
تحقيق درجة من الحرية الاقتصادية
-
الذين يعيشون بطريقة أكثر استدامة من الناحية البيئية.
في الواقع ، يمكن أن تكلف المنازل الصغيرة المبنية باحتراف (الجاهزة) على عجلات ثلاث مرات أكثر لكل متر مربع من المنازل العادية. ال الحجم الأكثر شيوعًا لمنزل صغير على عجلات 7.2 × 2.4 متر ، أي حوالي 27 مترًا مربعًا (بما في ذلك مساحة الدور العلوي). يمكن أن يكلف ما يزيد عن 80,000،XNUMX دولار أسترالي.
بالطبع يبني الكثيرون منازلهم الصغيرة كليًا أو جزئيًا ، الأمر الذي يمكن أن يقلل التكاليف بشكل كبير.
المنازل الصغيرة الجاهزة على عجلات تكلف حوالي ثلاث مرات أكثر لكل متر مربع من المنازل العادية. بول بيرتون, مؤلف المنصوص
يتعلق الأمر أكثر بقيم الناس
نقترح أنه بالنسبة للعديد من أعضاء الحركة (ولكن ليس كلهم بالتأكيد) ، فإن التزامهم الأقوى هو مبادئهم وتطلعاتهم ، وليس بنوع معين من المساكن. بعض البحوث يشير إلى أن سكان المنازل الصغار يعيشون نمط حياة أكثر استدامة حتى بعد الانتقال إلى نوع آخر من المساكن.
كانت إحدى الفوائد المهمة للعيش في منزل صغير هي فرصة أن تكون جزءًا من "مجتمع" غير محدد إلى حد ما. كشفت أحدث دراسة استقصائية عن مفهوم المجتمع هذا. بالنسبة لأكثر من 90٪ من المستجيبين ، كان هذا يعني العيش في منطقة محددة مع سكان منازل صغيرة آخرين.
كما قال أحد المجيبين ، كان هدفهم المثالي هو "مشاركة الأرض مع مجموعة من الصفيح ، دون تقسيم مناطق الكرفان". وجدنا بشكل عام أن هذا يعني مكانًا به وصول مشترك إلى المرافق مثل حدائق الخضروات وورش العمل وحظائر الأدوات والمناطق المجتمعية.
لذلك ، يلقي هذا البحث بظلال من الشك على الادعاءات القائلة بأن المنازل الصغيرة تمثل حلاً رئيسياً لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، والتي تعوقها بشكل أساسي لوائح المجلس المحلي المرهقة والافتقار إلى التمويل المخصص.
ستظل الإصلاحات موضع ترحيب
هذا لا يعني أن التنظيم والتمويل الأفضل لن يكون موضع ترحيب.
يمكن أن تشمل الإصلاحات تعديلات على قانون البناء الوطني. وتشمل هذه ضمان البيوت الصغيرة سليمة من الناحية الهيكلية وموفرة للطاقة وتحقق الحد الأدنى من تصنيف مستوى هجوم حرائق الغابات.
يمكن للمجالس المحلية أيضًا أن تبدو أكثر إيجابية في المنازل الصغيرة على عجلات. سيخضع هذا لشروط معينة ، بما في ذلك التحكم في النفايات البيئية وإنشاء فئة أسعار محلية مناسبة.
نظرًا للاهتمام بالحياة المجتمعية ، يمكن للمجالس أيضًا النظر في تخفيف القيود على المساكن المتعددة في العقارات الأكبر. هذا من شأنه أن يتيح درجة من العيش الجماعي ، ربما في المناطق شبه الحضرية.
ستساعد هذه التغييرات العديد من سكان المنازل الصغيرة الطموحين على تحقيق أحلامهم.
ستساعد التغييرات في لوائح التمويل والتخطيط المزيد من الناس على تحقيق أحلامهم المنزلية الصغيرة. هيذر شيرر, مؤلف المنصوص
تسليط الضوء على أسئلة اختيار السكن
ربما كانت أهم مساهمة قدمتها حركة المنزل الصغير حتى الآن هي فتح نقاش مهم حول اختيار السكن. وقد أثار أسئلة مهمة ، منها:
-
هل المنازل الأصغر حجمًا ولكنها جيدة التصميم أفضل من المنازل الكبيرة وذات التصميم السيئ؟
-
كيف يمكننا دعم السوق في توفير مساكن أكثر تنوعًا (من حيث الحجم والحيازة والسعر وما إلى ذلك)؟
-
هل ينبغي أن نصبح أكثر تسامحًا مع عمليات التطوير المبتكرة والمصممة جيدًا لتصحيح "وسط مفقود"- عدم وجود خيارات سكنية منخفضة الارتفاع ومتوسطة الكثافة مثل منازل التاون هاوس والدوبلكس - في مدننا؟
-
هل يمكن أن تساعد المنازل الصغيرة في تلبية الاحتياجات السكنية لمجموعات معينة مثل كبار السن الذين يرغبون في العيش بالقرب من بعضهم البعض ولكن ليس بالضرورة تحت نفس السقف؟
في تشجيع هذا النقاش ، قد تكون أكبر مساهمة لحركة المنزل الصغير هي تذكيرنا بخبير الاقتصاد إي أف شوماخر مبدأ مشهور أن الصغير جميل وأكثر استدامة.
حول المؤلف
هيذر شيرر ، زميلة أبحاث ، معهد بحوث المدن ، جامعة جريفيث وبول بيرتون ، أستاذ الإدارة والتخطيط العمراني ومدير معهد بحوث المدن ، جامعة جريفيث
يتم إعادة نشر هذه المقالة من المحادثة تحت رخصة المشاع الإبداعي. إقرأ ال المقال الأصلي.
