لقد تعلمنا للتو أن أزمة القدرة على دفع الإيجارات في أمريكا سيئة كما كانت في أي وقت مضى. لسوء الحظ ، فإن الأمر سيصبح أسوأ بكثير.

• مسح المجتمع الأمريكي ل 2014، الذي صدر قبل بضعة أسابيع، وجدت أن عدد من المستأجرين دفع 30٪ أو أكثر من دخلها على السكن - المؤشر القياسي لما يعتبر بأسعار معقولة - وصلت إلى مستوى قياسي جديد من 20.7 مليون أسرة، ما يقرب من مليون نصف من قبل عام. وعلى الرغم من تحسن الاقتصاد، كانت الزيادة ما يقرب من خمس مرات أكبر من مكاسب العام الماضي.

وهذا يعني أن نصف جميع المستأجرين يعيش في مساكن تعتبر أمرا بالغ الصعوبة. والزيادة الأخيرة تأتي على رأس نموا كبيرا منذ 2000 التي شهدت هذا العدد الصعود بنحو ستة ملايين الأسر خلال هذه الفترة، بزيادة قدرها حوالي 41٪.

والأسوأ من ذلك هو أن أكثر من 11 مليون أسرة تتحمل أعباء تكاليف باهظة ، حيث تدفع أكثر من نصف دخلها للإسكان ، مقارنة بسبعة ملايين في بداية القرن.

إن وجود العديد من العائلات والأفراد الذين يكافحون لدفع الإيجار الشهري هو سبب واضح للقلق. يضطر المستأجرون في هذه الحالة إلى إجراء مقايضات صعبة لتغطية نفقاتهم ، بما في ذلك اختيار السكن في الأحياء المتعثرة أو في حالة سيئة. في الواقع ، في تحليل بيانات الإنفاق الاستهلاكي التي قطعناها على أنفسنا في مركز هارفارد المشترك للدراسات الإسكان، وجدنا أن المستأجرين في هذه الحالة أن تستوعب إلى حد كبير تكاليف السكن عالية من خلال انفاق اقل بشكل كبير على هذه الاحتياجات الأساسية مثل الغذاء والرعاية الصحية.

تحتاج إلى معالجة بسبب وجود مستقر، منزل لائق تم العثور على إنتاج تشكيلة واسعة من الفوائد، من أفضل النتائج الصحية لتحسين الأداء المدرسي لدى الأطفال هذه المشكلة المتفاقمة. هناك ايضا أدلة متزايدة أن توفير السكن بأسعار معقولة دائم للأفراد والأسر بلا مأوى هو أكثر من ذلك بكثير فعالة من دفع للسكن مؤقت التكلفة.

ومع انحسار انهيار المساكن من العناوين الرئيسية وارتفاع الأسعار مرة أخرى ، من السهل جداً الاعتقاد بأنه مع شفاء الاقتصاد ، ستنخفض أزمة القدرة على تحمل التكاليف بشكل طبيعي دون الحاجة إلى جهود أكبر من جانب قادتنا العامين.

للأسف ، هذا هو التمني.

آفاق للتحسين

إن المد المرتفع للمستأجرين المثقلين بالتكاليف له جذوره في كل من النمو الحقيقي (المعدل حسب التضخم) في تكلفة الإسكان الإيجاري وفي الدخول المتدنية للمستأجرين.

منذ 2001 ، ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار الشهري في الولايات المتحدة بشكل أسرع بكثير من التضخم ، في حين أن دخل المستأجر قبل الضريبة انخفض بنسبة 11٪. كانت هذه الاتجاهات واضحة حتى قبل الركود والكساد في قطاع الإسكان ، ولكن من المؤكد أنه تفاقم بسبب المخاوف الاقتصادية منذ ذلك الحين.

والآن ، يقترب الاقتصاد من العمالة الكاملة ويمنع احتمال حدوث ارتداد في الدخول وبناء شقق جديدة والوصول إلى مستويات لم يُشاهد منذ 1980s ، يبدو أن هناك بعض الأمل في أن حجم أعباء تكلفة الإيجار سيبدأ في التراجع. ولكن في الوقت نفسه ، هناك قوى ديموغرافية في العمل من المحتمل أن تزيد الأمور سوءًا.

وهما شرائح-الأسرع نموا من السكان في السنوات القادمة سيكونون هم فوق سن 65 و ذوي الأصول الأسبانية ، وكلاهما أكثر عرضة لأعباء التكلفة.

بالتعاون مع باحثين في منظمة الشركاء المجتمعيين غير الربحية للمساكن غير الربحية ، شرع المركز المشترك للدراسات الإسكانية في محاكاة الاتجاهات المستقبلية للمستأجرين المثقلين بالتكاليف بناءً على توقعات الأسر لدينا للعقد التالي في ظل سيناريوهات مختلفة لا تزال فيها الإيجارات تفوق الدخول ، أو ، بدلاً من ذلك ، حيث نرى تحولًا في الظروف الحالية والدخل ينمو أسرع من الإيجارات.

كما نوثق في الآونة الأخيرة لدينا تقرير، وجدنا أن القوى الديموغرافية وحدها سوف ترفع عدد المستأجرين مع أعباء الإيجار شديدة من قبل 11٪ إلى أكثر من 13 مليون بحلول 2025، مع حصة كبيرة من النمو بين كبار السن وذوي الأصول اللاتينية. هذا الدخول على افتراض والإيجارات على حد سواء تنمو تماشيا مع التضخم الشامل.

إذا كنا محظوظين بما يكفي ليرى المكاسب في الدخل تفوق الزيادة في الإيجارات بنسبة 1٪ سنوياً خلال العقد القادم ، فإننا سنشهد انخفاضًا متواضعًا لبعض مستأجري 200,000 الذين يعانون من أعباء شديدة. هذا بعض التحسن ولكن ليس بما يكفي لتغيير التحدي الحالي بشكل ملحوظ. ومن شأن هذا التحسن الصافي المتواضع أن يخفي نموًا كبيرًا في الأعباء الإيجارية بين ذوي الأصول الأسبانية من 12٪.

ولكن بدلا من ذلك، إذا استمرت الإيجارات في النمو بشكل أسرع من الدخل بوتيرة مماثلة إلى ما نراه اليوم، يمكننا أن نرى عدد من المستأجرين تنفق أكثر من نصف دخلها على السكن تصل 14.8 مليون، بزيادة قدرها 25٪ عن مستويات قياسية اليوم. وهذا يعني 31٪ من المستأجرين الولايات المتحدة - وعلى الأرجح ما لا يقل عن عدد قليل من الأسرة والأصدقاء - سوف تكافح بشدة للحصول على.

مالذي يمكننا فعله حيال هذا؟

إذن ما الذي يتعين علينا القيام به لمعالجة هذا الوضع؟

وبما أن انخفاض الدخول يشكل جزءًا أساسيًا من المشكلة ، فإن الجهود المبذولة لزيادة الأجور المنزلية يجب أن تكون جزءًا من الحل. سوف تساعد الزيادة في الحد الأدنى للأجور إلى حد ما. هناك حاجة أيضا إلى تحسينات في التعليم والتدريب الوظيفي الذي يعد الناس للوظائف اللائقة.

فيما يتعلق بالاسكان، وهناك أيضا حجة قوية لتوسيع نطاق المساعدات للأسر ذوي الدخل المنخفض في البلاد. حول 28٪ من المستأجرين كسب أقل من 20,000 دولارًا أمريكيًا في السنة. في هذا الدخل ، يجب أن تكون تكاليف الإسكان الشهرية 500 دولار أو أقل لتتوفر في متناول اليد.

لا يستطيع السوق الخاص ببساطة توفير المساكن بمثل هذه الإيجارات المنخفضة. المساعدة العامة ضرورية لسد الفجوة. ومع ذلك ، في الوقت الحاضر فقط حول واحدة من كل أربع أسر من المؤهلين للحصول على هذه المساعدة في السكن الفيدرالي على أساس دخلهم قادر على تأمين واحدة من هذه الوحدات. على عكس البرامج الأخرى في شبكة الأمان الاجتماعي ، فإن المساعدة السكنية ليست مستحقة. ونحن ببساطة لا نقترب من التمويل الكامل لمساعدات الإسكان لمساعدة جميع الأشخاص المؤهلين.

الغالبية العظمى من أولئك الذين تركوا خارجا وجه ما يسمى الاحتياجات السكنية أسوأ الحالات، ودفع أكثر من نصف دخلهم للسكن أو يعيشون في مساكن غير لائقة بشدة.

حل مشكلة الإسكان

هناك طريقتان رئيسيتان قمنا من خلالهما بمد مساعدة الإسكان في العقود الأخيرة: 1) من خلال توفيرها قسائم اختيار السكن التي تدعم التكاليف الشهرية للمنازل يجد المستأجر في سوق القطاع الخاص أو 2) من خلال دعم تكلفة المساكن الجديدة أو إعادة تأهيل المساكن القائمة بدعم من إسكان ذوي الدخل المنخفض الائتمان الضريبي.

كل البرامج لها مكانها. في الأسواق التي لا يوجد فيها نقص في المساكن ذات الأسعار المتواضعة في مجموعة من الأحياء ، تكون القسائم منطقية كوسيلة للاستفادة من السكن الموجود بالفعل. تتمتع القسائم أيضاً بإمكانية إعطاء خيارات أكبر حول المكان الذي يرغب فيه السكان في العيش في منطقة مترو.

ويلعب برنامج الائتمان الإسكاني أيضاً دوراً هاماً في المساعدة على الحفاظ على الإسكان المدعوم الذي يحتاج إلى استثمارات جديدة ، في المساعدة على تحويل الأحياء حيث يمكن أن يكون للإسكان الجديد أثر إيجابي وفي إضافة مساكن ميسورة التكلفة في الأحياء التي لا يمكن توفيرها فيها.

ومع ذلك ، يمكن أن يستفيد كلا البرنامجين من الإصلاحات لضمان استخدام الأموال بكفاءة وأن فرص الإسكان المقدمة لا تتركز في الأحياء المنكوبة.

على سبيل المثال، بدأت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية مؤخرا برنامجا تجريبيا أن العوامل تباين أسعار الإيجارات في السوق في مختلف الأحياء في أقصى استئجار غطاء قسائم لها. حاليا، والحد من وضعه في هو نفسه بالنسبة لمنطقة العاصمة بأكملها. ان النهج الجديد سيسمح هذا الحد تختلف باختلاف الأحياء، وإعطاء المستفيدين المزيد من الخيارات في حيث للعيش وأيضا الحفاظ هود من دفع قيمة مبالغ فيها في المناطق المنكوبة.

وهناك أيضا مقترحات لإصلاح برنامج الائتمان الضريبي للإسكان للسماح لها بخدمة نطاق أوسع من مستويات الدخل وتسهيل حصول الناس على المعونة في الأسواق عالية التكلفة مثل نيويورك وسان فرانسيسكو وبوسطن ، حيث تتزايد أعباء الإيجار مشكلة بين الأسر ذات الدخل المتوسط ​​وليس فقط الفقراء.

جذور العشب

وبالإضافة إلى هذه الجهود الفيدرالية ، فإن حكومات الولايات والحكومات المحلية تلعب دوراً هاماً في تعزيز توفير مزيد من المساكن بأسعار معقولة.

بالإضافة إلى توفير الأموال العامة لهذا الغرض ، تضع هذه المستويات من الحكومة لوائح وسياسات استخدام الأراضي التي لديها القدرة على تحفيز إنتاج المساكن بأسعار معقولة. ولكن في كثير من الأحيان ، فإنها تمنع إنتاج المساكن بأسعار معقولة من خلال عمليات الموافقة المعقدة والمكلفة وكذلك تحديد أنواع الإسكان التي يمكن بناؤها.

مع كل من الاتجاهات الديموغرافية والاقتصادية من المرجح أن تحافظ على عدد المستأجرين المثقلين في التكاليف بمستويات قياسية لسنوات قادمة ، فإن القضية لن تختفي. لكننا ما زلنا نفتقر إلى الإلحاح السياسي لاتخاذ الخطوات اللازمة لفعل شيء ما بشأن المشكلة ؛ لم تتحقق القدرة على تحمل تكاليف السكن في أي من المناظرات الرئاسية.

قد يكون ذلك بسبب أنها تحملت تاريخياً من قبل الأسر والأفراد الأكثر حرماناً في البلاد. ولكن مع وصول عدد المستأجرين الذين يثقلون التكلفة إلى مستويات عالية كل عام ، فإن التحدي المتمثل في دفع الإيجار كل شهر أصبح شاغلاً هامًا لقطاع أوسع في البلاد مع مرور كل عام.

لقد حان الوقت لقادة السياسة لدينا أن ينتبهوا ويتحركوا.

نبذة عن الكاتبs

كريس هربرت، العضو المنتدب للمركز المشترك للدراسات الإسكان في جامعة هارفارد. تأليفه أندرو Jakabovics، مدير أول لتطوير السياسات والبحوث في متناول الجميع الإسكان غير ربحية المؤسسة مجتمع الشركاء، وهذه المادة.

تم نشر هذه المقالة في الأصل المحادثة. إقرأ ال المقال الأصلي.

كتاب ذات الصلة:

at

شكرا لزيارتكم InnerSelf.com، حيث هناك +20,000 مقالات تغير الحياة تروج لـ "مواقف جديدة وإمكانيات جديدة". جميع المقالات مترجمة إلى 30+ لغات. اشتراك لمجلة InnerSelf، التي تُنشر أسبوعيًا، وDaily Inspiration لماري تي راسل. مجلة InnerSelf تم نشره منذ عام 1985.