بينما يتصارع العالم مع تغير المناخ، تتكشف أزمة تلوح في الأفق في سوق الإسكان في الولايات المتحدة. إن تزايد الكوارث الطبيعية مثل حرائق الغابات والأعاصير والفيضانات يجعل بعض المنازل غير قابلة للتأمين، مما يضع أزمة السكن بأسعار معقولة على حافة الهاوية. وتهدد التأثيرات المتوالية بزعزعة استقرار النظام البيئي السكني بأكمله، من قيمة العقارات وصناعة الرهن العقاري إلى الموارد المالية الشخصية لملايين الأميركيين.
وما كان يبدو ذات يوم وكأنه خطر نظري مستقبلي أصبح الآن حقيقة واقعة لا مفر منها في يومنا هذا. وتشير البيانات المعقدة إلى أن الكوارث الطبيعية التي تقدر قيمتها بمليارات الدولارات ارتفعت بشكل كبير من وقوعها بضع مرات فقط سنويا في الثمانينيات إلى عدد مذهل يتراوح بين 1980 و18 مرة سنويا في السنوات الأخيرة. ويعمل هذا العصر الجديد من الكوارث المتسلسلة على قلب حسابات صناعة التأمين رأساً على عقب. وفي المناطق المعرضة للمخاطر، تتزايد احتمالية حدوث خسارة إجمالية بشكل كبير لدرجة أن توفير التغطية لأصحاب المنازل بأسعار معقولة أصبح غير مستدام. ونتيجة لذلك، تنسحب سوق التأمين الخاص على نحو متزايد من المناطق المعرضة للخطر ــ الأمر الذي يجعل المساكن في البلاد تعاني من نقص التأمين بشكل خطير ضد التهديدات المناخية المتصاعدة.
شركات التأمين تنسحب
وتقرر شركات التأمين الخاصة على نحو متزايد أن بعض المناطق تعتبر محفوفة بالمخاطر للغاية بحيث لا يمكن تغطيتها. لقد قاموا بتحليل الأرقام وخلصوا إلى أن احتمال وقوع حدث مناخي كارثي مرتفع للغاية بحيث لا يمكنهم تأمين المنازل هناك بشكل مربح.
تشرح ليزلي كوفمان، مراسلة بلومبرج، الأمر بهذه الطريقة: "تغير المناخ يعني أن الأمور تزداد سوءًا بشكل ملحوظ كل عام أو على مدار عقد من الزمن". وتشير البيانات المادية إلى أن الكوارث الطبيعية التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات حدثت ثلاث مرات فقط سنويا في الثمانينيات. أما الآن، فيضربون عددًا مذهلًا يتراوح بين 1980 إلى 18 مرة سنويًا.
ومع ارتفاع المخاطر، ترفع شركات التأمين أقساط التأمين إلى مستويات مفرطة أو تتخلى عن المناطق الخطرة على الفور. على سبيل المثال، شهد أحد مشغلي النزل في كولورادو ارتفاعًا كبيرًا في قيمة التأمين ضد حرائق الغابات من 40,000 ألف دولار إلى 400,000 ألف دولار سنويًا. وبهذه الأسعار، لا يستطيع أصحاب المنازل المتضررين تحمل تكاليف التغطية.
شركات التأمين الحكومية الملاذ الأخير
وعندما تنسحب شركات التأمين الخاصة، تتدخل حكومات الولايات باعتبارها "ضامن الملاذ الأخير" لملء الفراغ. ومع ذلك، فإن خطط التأمين المدعومة من الحكومة تواجه مشكلات كبيرة.
ويحذر كوفمان من أن العديد من شركات التأمين الحكومية تتقاضى أقساط أقل بكثير مما هو مطلوب لتغطية المطالبات المستقبلية. هذه قنبلة مالية موقوتة. "في بعض الأحيان تنخرط الحكومات في التفكير بالتمني. فهي تريد أن يكون التأمين متاحا، لذا فهي تقدمه بأسعار أقل من أسعار السوق".
إذا وقعت كارثة كبيرة، فلن يكون لدى خطط الدولة الأموال الكافية لدفع المطالبات. على سبيل المثال، تشير التقديرات إلى أن إعصاراً من الفئة الخامسة يضرب ميامي قد يتسبب في أضرار بقيمة 5 تريليون دولار ــ مما يثقل كاهل كل مقيم في فلوريدا بـ 1.3 ألف دولار لتغطية العجز.
قد تكون هناك حاجة إلى خطة إنقاذ فيدرالية
إذن، ماذا يحدث إذا نفدت أموال خطط التأمين الحكومية ذات رأس المال الضعيف بعد الكارثة الكبيرة التالية؟ يقول كوفمان إن خطة الإنقاذ الفيدرالية قد تكون الحل الوحيد، على غرار ما حدث خلال الأزمة المالية عام 2008.
وتوضح قائلة: "إذا فشل التأمين، فهذا يعني أن لديك منازل مكشوفة ورهونات عقارية غير مؤمن عليها". كما أنك تفقد الثقة في السوق، الأمر الذي يمكن أن يكون له تداعيات قوية تضرب الاقتصاد بأكمله".
وقد دق بعض السياسيين ناقوس الخطر، خوفا من حدوث أزمة بعيدة المدى إذا لم يتم اتخاذ الإجراءات اللازمة. لكن هناك خلاف حول الحل.
ويقضي أحد الاقتراحات بتوسيع البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات - الذي تبلغ ديونه بالفعل 20 مليار دولار - لتغطية أضرار الحرائق والأعاصير في جميع أنحاء البلاد. ويقول المنتقدون إن هذا من شأنه أن ينقل المشكلة إلى دافعي الضرائب الفيدراليين.
فجوة الثروة تتسع
ومن ناحية أخرى، يؤدي العجز عن التأمين على المساكن إلى تفاقم فجوة التفاوت الاقتصادي. وفي مناطق الأعاصير، يشير كوفمان إلى أنه "في أفضل المناطق الساحلية، يكون كل الأغنياء تقريبًا" هم الذين ما زالوا قادرين على تحمل أقساط التأمين التي تبلغ 18,000 ألف دولار سنويًا أو أكثر.
وهذه التكاليف لا يمكن أن يتحملها الأميركيون من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض. لقد تم تسعيرها خارج أسواق الإسكان بأكملها لمجرد أن التأمين غير متوفر أو لا يمكن تحمله.
تغييرات قانون البناء
تدعم شركات التأمين تعزيز قوانين البناء المتعلقة بحرائق الغابات – ومتطلبات البناء المقاومة للأعاصير، مثل المواد المقاومة للحريق، والمناطق الخالية من النباتات، ورفع المنازل على ركائز متينة في مناطق الفيضانات.
يقول كوفمان: "ستخبرك شركات التأمين بأنه لا يوجد شيء غير قابل للتأمين". "إنها مجرد مسألة ما أنت على استعداد لدفعه." تساعد القواعد الأكثر صرامة على تقليل المخاطر طويلة المدى.
ومع ذلك، على الرغم من أن البناء المحصن مفيد وحده، إلا أنه لا يمكنه حل الأزمة. ومع تسارع تغير المناخ، فإن حتى أقوى المنازل الجديدة قد تصبح خطرة للغاية بحيث لا يمكن تأمينها بأسعار معقولة في غضون بضعة عقود من الزمن.
تحد عالمي
والولايات المتحدة ليست وحدها في التعامل مع هذه القضية. لقد واجهت دول مثل باكستان ودول الكاريبي كوارث طبيعية مدمرة لم تستطع حكوماتها تحمل تكاليف التأمين ضدها.
بدأت الدول الأوروبية الأكثر ثراءً في تجربة "التأمين المعياري" الذي يدفع تلقائيًا عند استيفاء شروط بيئية محددة. إنه خيار أقل تكلفة، ولكن هناك حاجة إلى المزيد لمعالجة المخاطر المنتشرة بسرعة.
بعبارات بسيطة، يؤدي تغير المناخ تدريجياً إلى جعل مناطق معينة في الولايات المتحدة غير قابلة للتأمين من خلال السياسات التقليدية لأصحاب المساكن. ومع هروب شركات التأمين الخاصة، تعمل خطط التأمين الحكومية التي تعاني من نقص التمويل على سد الفجوة، لكنها على الأرجح لا تستطيع الصمود في وجه كارثة حقيقية في أسوأ السيناريوهات.
وبدون اتخاذ أي إجراء، فإن هذه القضية البيروقراطية ظاهرياً قد تلحق ضرراً هائلاً بسوق الإسكان، والصناعة المصرفية، والملايين من الموارد المالية للأميركيين. يبدو أن الحساب أمر لا مفر منه لكيفية تأميننا - وإسكاننا - في المناطق الأكثر تعرضًا للخطر في بلادنا وسط الحقائق المناخية الجديدة.
عن المؤلف
روبرت جينينغز هو ناشر مشارك لموقع InnerSelf.com مع زوجته ماري تي راسل. التحق بجامعة فلوريدا ، والمعهد التقني الجنوبي ، وجامعة سنترال فلوريدا بدراسات في العقارات ، والتنمية الحضرية ، والتمويل ، والهندسة المعمارية ، والتعليم الابتدائي. كان عضوا في مشاة البحرية الأمريكية والجيش الأمريكي بعد أن قاد بطارية مدفعية ميدانية في ألمانيا. عمل في مجال التمويل العقاري والبناء والتطوير لمدة 25 عامًا قبل أن يبدأ InnerSelf.com في عام 1996.
إن InnerSelf مكرس لمشاركة المعلومات التي تتيح للأشخاص اتخاذ خيارات متعلمة وثاقبة في حياتهم الشخصية ، من أجل المصلحة العامة ، ورفاهية الكوكب. دخلت مجلة InnerSelf أكثر من 30 عامًا من النشر إما مطبوعة (1984-1995) أو عبر الإنترنت باسم InnerSelf.com. يرجى دعم عملنا.
المشاع الإبداعي 4.0
تم ترخيص هذا المقال بموجب ترخيص Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0. صف المؤلف روبرت جينينغز ، InnerSelf.com. رابط العودة إلى المادة ظهر هذا المقال أصلا على InnerSelf.com
كتب ذات صلة:
المستقبل الذي نختاره: النجاة من أزمة المناخ
بقلم كريستيانا فيغيريس وتوم ريفيت كارناك
يقدم المؤلفون ، الذين لعبوا أدوارًا رئيسية في اتفاقية باريس بشأن تغير المناخ ، رؤى واستراتيجيات لمعالجة أزمة المناخ ، بما في ذلك العمل الفردي والجماعي.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
الأرض غير الصالحة للسكن: الحياة بعد الاحترار
ديفيد والاس ويلز
يستكشف هذا الكتاب العواقب المحتملة للتغير المناخي غير الخاضع للرقابة ، بما في ذلك الانقراض الجماعي ، وندرة الغذاء والماء ، وعدم الاستقرار السياسي.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
وزارة المستقبل: رواية
بواسطة كيم ستانلي روبنسون
تتخيل هذه الرواية عالم المستقبل القريب يتصارع مع تأثيرات تغير المناخ وتقدم رؤية لكيفية تحول المجتمع لمعالجة الأزمة.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
تحت سماء بيضاء: طبيعة المستقبل
من اليزابيث كولبرت
يستكشف المؤلف تأثير الإنسان على العالم الطبيعي ، بما في ذلك تغير المناخ ، وإمكانية الحلول التكنولوجية لمواجهة التحديات البيئية.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
السحب: الخطة الأكثر شمولاً على الإطلاق من أجل عكس الاحترار العالمي
حرره بول هوكين
يقدم هذا الكتاب خطة شاملة لمعالجة تغير المناخ ، بما في ذلك الحلول من مجموعة من القطاعات مثل الطاقة والزراعة والنقل.
