وجدت دراسة جديدة أن ما يقرب من ثلثي الكنديين والأمريكيين يعانون من أعباء الإيجار بشكل كبير. (صراع الأسهم)
وحتى مع فتور أسواق الإسكان في بعض المناطق، فإن القدرة على تحمل تكاليف السكن تظل كذلك الأسوأ منذ أكثر من أربعة عقود ويرجع ذلك جزئيًا إلى التضخم المستمر بعد الوباء وارتفاع أسعار الفائدة نسبيًا.
وفقًا لمؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان - وهي شركة التاج الفيدرالية المسؤولة عن إدارة قانون الإسكان الوطني الكندي - يتم تعريف القدرة على تحمل التكاليف على أنها أقساط الرهن العقاري أو الإيجار التي لا تتجاوز أكثر من 30 في المائة من إجمالي الدخل الشهري للأسرة.
على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة تجني 50,000 ألف دولار سنويًا قبل الضرائب، فإن أي شيء يزيد عن 15,000 ألف دولار سنويًا (أو 1,250 دولارًا شهريًا) يتم إنفاقه على الإيجار من شأنه أن يضعها في وضع لا يمكن تحمله.
لقد ثبت أن حالات الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها لها نتائج سلبية خطيرة تتعلق بالسكن صحة المجتمعات, معدلات الجريمة, التشرد, رفاهية الأطفال و النمو الاقتصادي.
وبناء على ذلك، فإن الأجيال الشابة هي تأجيل حلم تملك المنزل بسبب عدم قدرتهم على تأمين تمويل الرهن العقاري، ومحدودية خيارات ملكية المنازل عند مستوى الدخول، وعدم كفاية الدخل.
حتى الآن، ركزت أغلب الأبحاث والسياسات على ملكية المساكن، مع القليل من التركيز على فهم الوضع الحالي للقدرة على تحمل تكاليف الإيجار. لقد أصبح من المهم بشكل متزايد معالجة القدرة على تحمل التكاليف، مع ارتفاع الطلب على المساكن المستأجرة منذ أن أصبحت ملكية المنزل بعيدة المنال.
إن القدرة على تحمل التكاليف هي مصدر قلق متزايد
As باحثون في الإدارة الاقتصادية والاستراتيجية، كان لدينا فضول بشأن ثلاثة أشياء: النسبة المئوية للأفراد أو العائلات الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف الإيجار، وكيف تغيرت أنماط إنفاق الأسر لتغطية نفقاتهم، وما إذا كانت المعرفة باقتصاديات الإيجار تؤثر على احتمالية أن تكون في وضع إيجار ميسور التكلفة.
في دراستنا المقبلة لأكثر من 1,000 مستأجر في أمريكا الشمالية في عام 2023، قمنا بفحص دخل الأسرة والنفقات الشهرية (مثل الإيجار والطعام والنقل والملابس والسفر وما إلى ذلك) ومعرفة القدرة على تحمل التكاليف والاقتصاد الأساسي.
قمنا بتقييم فهم القدرة على تحمل التكاليف من خلال سؤال المشاركين عما إذا كانوا يفهمون قاعدة الإنفاق بنسبة 30 في المائة من خلال سلسلة من الأسئلة. تم تحديد هوية المستأجرين وتم تجنيدهم من خلال لجنة المسح الدولية Prolific.
وبمقارنة الدخل السنوي ونفقات الإيجار للأسر في عينتنا، أظهرت النتائج أن 63 في المائة من المستأجرين كانوا في أوضاع لا يمكن تحمل تكاليفها. وهذا يعني أن ما يقرب من ثلثي الكنديين والأمريكيين متأثرون بشكل كبير مثقلة بالإيجار.
وعلى الرغم من أننا توقعنا أن تشير النتائج إلى بعض حالات عدم القدرة على تحمل التكاليف، إلا أننا لم نتوقع أن يكون الأمر بهذه الضخامة.
حلول لأزمة الإيجار
تؤكد بياناتنا أن عدم القدرة على تحمل التكاليف ليس مجرد مشكلة تتعلق بملكية المنازل، ولكنها تمتد أيضًا إلى سوق الإيجار. وبالنظر إلى أن القدرة على تحمل التكاليف الدائمة لها كليهما العواقب الاجتماعية والاقتصادية الكليةومن الأهمية بمكان أن يسعى صناع السياسات وقادة الصناعة إلى إيجاد حلول طويلة الأجل.
لكن الحلول معقدة وتتطلب نهجا موحدا. يجب على الحكومات التأكد من كفاءة عرض المساكن المستأجرة لمعالجة المخاوف المتزايدة بشأن القدرة على تحمل التكاليف.
وهذا يعني أن شركات التاج والاستثمارات الحكومية بحاجة إلى أن تكون أكثر شيوعًا. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج السياسات المدنية إلى تشجيع تطوير الإسكان الجديد والاستثمار الخاص.
بالنسبة للمؤسسات العقارية، يشير الطلب على المساكن المستأجرة بأسعار معقولة إلى الحاجة إلى ذلك الاستثمار في تجديد أماكن الإقامة القائمة للحفاظ على مخزون سكني مناسب وللمطورين إعطاء الأولوية لحلول الإيجار الجديدة وبأسعار معقولة.
رابط المعرفة والقدرة على تحمل تكاليف الإيجار
كانت إحدى العلاقات الأكثر إثارة للاهتمام التي وجدناها في بياناتنا تتعلق بـ "معرفة القدرة على تحمل التكاليف" - أو الخبرة التي يمتلكها المستأجرون ويستخدمونها لاتخاذ خيارات اقتصادية للمساكن المؤجرة - والنسبة المئوية للدخل الذي يتم إنفاقه على الإيجار.
على وجه التحديد، مع زيادة المعرفة بالقدرة على تحمل التكاليف، انخفض احتمال العيش في مساكن للإيجار لا يمكن تحمل تكاليفها. تشير البيانات إلى أنه كلما زاد عدد الأشخاص الذين يعرفون القدرة على تحمل تكاليف الإيجار، كلما تمكنوا من اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن الإيجار بشكل أفضل. وهذا أمر جدير بالملاحظة، حيث أن معظم التركيز الأخير كان على الكيفية التي يمكن بها للحكومات والمطورين وأصحاب العقارات جعل الإسكان ميسور التكلفة.
بالإضافة إلى جهود القدرة على تحمل التكاليف من قبل اللاعبين الرئيسيين في السوقإن تعليم القدرة على تحمل التكاليف يلعب دورًا مهمًا ويجب أن يكون أولوية قصوى لواضعي السياسات. ومن الممكن أن تؤدي الاستثمارات في الحملات التعليمية إلى تحسين عملية صنع القرار الأسري والقدرة على تحمل تكاليف الإيجار.
تاريخياً، كانت الأسر جيدة في ذلك تحديد أولويات احتياجاتهم مقابل رغباتهم في الأزمات الاقتصادية. ولسوء الحظ، أظهرت نتائجنا أن الأفراد والعائلات يقومون بتقليص ما هو أكثر من مجرد السلع الكمالية.
على سبيل المثال، في جميع مجالات الإنفاق، تقوم الأسر التي لا تستطيع تحمل تكاليفها بإجراء تخفيضات في الميزانية على كل شيء بدءًا من البقالة وحتى الأنشطة البدنية. وفي فترات قصيرة، يمكن تبرير إعادة تخصيص الإنفاق هذه، بل وحتى اعتبارها مسؤولية مالية.
ولكن مع مرور الوقت، قد تحدث هذه التغييرات آثار صحية وعافية دائمة. لذلك، في حين أن للمستأجرين دورًا مهمًا ليلعبوه، فإن المسؤولية لا تقع على عاتقهم فحسب - بل تتطلب الاستراتيجيات مشاركة الحكومات والمطورين أيضًا.
اين التالي؟
على الرغم من أن الطريق الأكثر مباشرة للقدرة على تحمل تكاليف الإيجار في كندا والولايات المتحدة يتعلق بزيادة العرض، مثل زيادة مخزون الإيجار الجديد، يمكن أن يكون النهج الشامل الذي يتضمن تثقيف المستأجرين حول القدرة على تحمل التكاليف واقتصاديات الإسكان الأساسية مفيدًا أيضًا.
ومع ذلك، فإن هذا ليس سوى علاج جزئي لمشكلة أكثر منهجية تتمثل في نقص المساكن المستأجرة بأسعار معقولة في الاقتصادات المتقدمة في دراستنا للمستأجرين الكنديين والأمريكيين.
تتطلب معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإيجار سياسات وتخطيط مدني فعال بالإضافة إلى استثمارات القطاع الخاص ومشاركته لضمان الإسكان المستدام على المدى الطويل.
هذه نسخة مصححة من القصة التي نُشرت في الأصل في 4 فبراير. وذكرت نسخة سابقة من القصة أن بنك البنية التحتية الكندي استثمر 150 مليون دولار في الإسكان المستدام وبأسعار معقولة. في الواقع، خصص بنك البنية التحتية الكندي مبلغ 150 مليون دولار أمريكي لمشاريع التحديث المستدامة مع Avenue Living.
جرانت الكسندر ويلسون، أستاذ مساعد، كليتي هيل وليفين للأعمال، جامعة ريجينا و قضية تايلر، أستاذ مساعد، كلية إدواردز للأعمال، جامعة ساسكاتشوان
يتم إعادة نشر هذه المقالة من المحادثة تحت رخصة المشاع الإبداعي. إقرأ ال المقال الأصلي.
كتب عن عدم المساواة من قائمة أفضل البائعين في أمازون
"الطبقة: أصول سخطنا"
بواسطة إيزابيل ويلكرسون
في هذا الكتاب ، تبحث إيزابيل ويلكرسون في تاريخ أنظمة الطبقات في المجتمعات حول العالم ، بما في ذلك الولايات المتحدة. يستكشف الكتاب تأثير الطبقة الاجتماعية على الأفراد والمجتمع ، ويقدم إطارًا لفهم ومعالجة عدم المساواة.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
"لون القانون: تاريخ منسي لكيفية عزل حكومتنا لأمريكا"
بقلم ريتشارد روثستين
في هذا الكتاب ، يستكشف ريتشارد روثستين تاريخ السياسات الحكومية التي خلقت وعززت الفصل العنصري في الولايات المتحدة. يبحث الكتاب في تأثير هذه السياسات على الأفراد والمجتمعات ، ويقدم دعوة للعمل من أجل معالجة عدم المساواة المستمرة.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
"مجموعنا: تكلفة العنصرية للجميع وكيف يمكننا الازدهار معًا"
بواسطة هيذر ماكغي
في هذا الكتاب ، تستكشف هيذر ماكغي التكاليف الاقتصادية والاجتماعية للعنصرية ، وتقدم رؤية لمجتمع أكثر إنصافًا وازدهارًا. يتضمن الكتاب قصصًا لأفراد ومجتمعات تحدوا عدم المساواة ، بالإضافة إلى حلول عملية لخلق مجتمع أكثر شمولية.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
"أسطورة العجز: النظرية النقدية الحديثة وولادة الاقتصاد الشعبي"
بواسطة ستيفاني كيلتون
في هذا الكتاب ، تتحدى ستيفاني كيلتون الأفكار التقليدية حول الإنفاق الحكومي والعجز القومي ، وتقدم إطارًا جديدًا لفهم السياسة الاقتصادية. يتضمن الكتاب حلولاً عملية لمعالجة عدم المساواة وخلق اقتصاد أكثر إنصافاً.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
"The New Jim Crow: سجن جماعي في عصر عمى الألوان"
ميشيل الكسندر
في هذا الكتاب ، تستكشف ميشيل ألكساندر الطرق التي يديم بها نظام العدالة الجنائية عدم المساواة والتمييز العنصريين ، لا سيما ضد الأمريكيين السود. يحتوي الكتاب على تحليل تاريخي للنظام وتأثيره ، بالإضافة إلى دعوة للعمل من أجل الإصلاح.
