سواء تم تضخيم أسعار المساكن من قبل العرض المحدودأو بسبب التحويلات إلى المستثمرين وأصحاب المنازل ، فإن السياسة الحكومية أصبحت الآن محاصرة في حلقة مفرغة. أصبحت الثروة المتراكمة في بيوتنا جزءًا أساسيًا من نظام التقاعد ، ولا تستطيع الحكومة نفسها تحمل انخفاض الأسعار. 
الإعانات الضريبية السخية و امتيازات اختبار الأصول على منزل الأسرة حفز تراكم الثروة في الممتلكات وتسببت في ضغوط الطلب في سوق الإسكان على مدى عقود.
يتم توفير المساعدة الحكومية إلى مشتري المنازل وأصحابها في شكل منح ملاك المنازل الأولى, تنازلات رسوم الدمغة، وإعفاء منزل العائلة من ضريبة الأرباح الرأسمالية, ضريبة الأراضي، فضلا عن معاش و اختبارات الأصول الأخرى. وتجتمع هذه الإعانات والامتيازات لجعل تراكم الثروة في منزل الأسرة أكثر جاذبية من الأصول الأخرى.
في العديد من أسواق العقارات ، يمكن أن تحد القيود المفروضة على إمدادات الأراضي وضوابط التخطيط من التوسع الحضري بينما تستمر ضغوط الطلب على السكن في التكثيف. وبالتالي ، أصبحت مدن مثل سيدني "طباخات الضغط" حيث الدعم يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن في مواجهة قيود إمدادات الأراضي.
دورة سعر السياسة
أصبح منزل العائلة حجر الزاوية في نظام التقاعد الأسترالي. سمحت الزيادات المستمرة في أسعار المساكن بتثبيت دعم الدخل الحكومي عند مستويات منخفضة تاريخياً في أستراليا مقارنة مع الدول الأخرى ذات معدلات ملكية المنازل الأقل مثل السويد وهولندا. ويستند هذا على افتراض أن كبار السن ذوي الدخل المنخفض سيكونون أغنياء في ممتلكاتهم ، وبالتالي يمكن أن يحصلوا على معاشات أصغر.
في الواقع ، في حقبة تكاثر السكان ، كانت الحكومات تشجع كبار السن الأستراليين على الاستفادة من مخزونهم من الثروات السكنية تمويل التقاعد الخاص بهم وتخفيف التوترات المالية بين الأجيال. على سبيل المثال ، لجنة الإنتاجية نظام إطلاق الأسهم للمسنين توصي اصحاب المنازل المسنين بالتراجع ضد المساكن في السكن لتلبية تكاليف الرعاية المسنين.
بالطبع ، هذا لا يعمل إلا إذا استمرت أسعار المنازل في الارتفاع.
إذا هبطت أسعار المنازل ، فإن الحلقة تنكسر وقد لا يكون بيت العائلة قاعدة مناسبة لدعم احتياجات التقاعد للسكان الأوسع. في حالة حدوث انخفاض طويل الأجل في أسعار المنازل ، سيتطلب الأفراد دعمًا أكبر من الحكومات من حيث الدخل حيث تضعف قاعدة أصولهم الشخصية. وهذا بدوره يؤدي إلى زيادة الإنفاق الحكومي على الضمان الاجتماعي.
على المدى البعيد
ولكن حتى لو لم تكن أسعار المنازل في انخفاض ، فهناك تناقض في هذا النظام. من أجل الحفاظ على قاعدة أصول سكنية صحية للمتقاعدين ، يجب أن تظل أسعار المنازل مرتفعة. لذا فإن دورة أسعار السياسات تهدف إلى الحفاظ على ملكية المنازل كركيزة أساسية لنظام الرعاية الاجتماعية. ومع ذلك ، فقد أدى أيضا إلى تركيز الثروة السكنية بشكل متزايد في أيدي مجموعات فرعية أصغر. ومن الجدير بالذكر أن رأس المال السكني يتركز في أيدي الأجيال الأكبر سنا.
كما تظهر هذه الرسوم البيانية ، اتسعت فجوة ثروة الإسكان بين الأجيال في العقدين الأخيرين. في 2011 ، كان متوسط حقوق المسكن لمالكي المنازل الذين تتراوح أعمارهم بين 45-64 من السنوات تقريبًا ضعف القيمة التي تحتفظ بها سنوات عمر 25-44. وقد اتسعت حصة الأسهم السكنية التي يملكها أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 45-64 سنوات بين 1990 و 2011 على حساب أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 25-44 سنوات.
هذا يعني أن النظام يمكن أن ينحل على المدى الطويل. إذا استمرت أعداد كبيرة من الشباب في مواجهة الحواجز السعرية لملكية المنازل ، فسوف يضعف ركيزة ملكية المساكن في نظام الرعاية الاجتماعية مع تقلص عدد السكان القادمين لأصحاب المنازل.
على المدى القصير ، ستفوت مجموعة كبيرة من جيل الألفية فوائد المنزل. ولكن على المدى الطويل ، ما لم تعالج الحكومات بعض المشاكل الهيكلية الأساسية المتأصلة حاليًا في نظام نقل الضرائب لدينا ، هناك ضعف كبير في نظام الرفاه الاجتماعي المبني على الإسكان.
نبذة عن الكاتب
راشيل اونج ، نائبة مدير ، مركز Bankwest Curtin للاقتصاد ، جامعة كيرتن
تم نشر هذه المقالة في الأصل المحادثة. إقرأ ال المقال الأصلي.
كُتبٌ ذاتُ صِلَةٍ
at سوق InnerSelf و Amazon
