فلوريدا ليست الولاية الوحيدة التي تتعامل مع الفيضانات الساحلية. تواجه الأعمال التجارية في أنابوليس بولاية ماريلاند فيضانات متكررة بشكل متزايد من المد والجزر وعرام العواصف ، كما يفعل أصحاب المنازل في أجزاء من فرجينيا وكارولينا الجنوبية وولايات أخرى. جيم واتسون / وكالة فرانس برس عبر غيتي إيماجز
أبولو بيتش ، فلوريدا ، عبارة عن متاهة من القنوات تصطف على جانبيها مئات المنازل بالقرب من حافة المياه. يقع المجتمع بأكمله ، جنوب تامبا ، على ارتفاع 3 أقدام فقط فوق مستوى سطح البحر ، مما يعني أنه معرض لخطر العواصف مع ارتفاع مستوى سطح البحر.
يمكن لمشتري المنازل على طول سواحل الولايات المتحدة التحقق من مخاطر الفيضانات لكل عقار بسهولة كما يتحققون من حجم غرف النوم - معظم قوائم العقارات الساحلية الآن تتضمن تفاصيل مخاطر الفيضانات المستقبلية التي تأخذ تغير المناخ في الاعتبار. في شاطئ أبولو ، على سبيل المثال ، العديد من العقارات على الأقل 9 من أصل 10 على مقياس مخاطر الفيضانات.
هذه المعرفة لا تمنع مشتري المساكن ، رغم ذلك.
منازل الواجهة البحرية البيع في غضون أيام من الذهاب إلى السوق ، وتحدث نفس القصة على طول ساحل جنوب فلوريدا في الوقت الذي علمي تقارير تحذر حول المخاطر المتزايدة للفيضانات الساحلية مع ارتفاع درجة حرارة الكوكب.
نحن أساتذة الجغرافيا الحضرية و السياسة الأمريكية الذين يتابعون صناعة العقارات. لفهم سبب تجاهل الناس لخطر قد يؤدي إلى أضرار باهظة وفي نهاية المطاف خفض قيمة ممتلكاتهم ، تحدثنا إلى مئات من وكلاء العقارات في فلوريدا حول دوافع عملائهم ومخاوفهم.
هذا ما تعلمناه.
لا شيء يدفع المشترين إلى التفكير في مخاطر طويلة الأجل
أجرينا استبيانًا على 680 من السماسرة المرخصين في فلوريدا في أواخر عام 2020 توحي الردود أن مشتري المنازل المحتملين ، بشكل عام ، لا يأخذون في الحسبان الارتفاع أو التعرض للفيضانات عند البحث عن منازل جديدة ، وتوافر الخرائط التفصيلية لمخاطر الفيضانات كان لها تأثير ضئيل أو معدوم.
قد يكون جزء من المشكلة هو أن مقرضي الرهن العقاري والمثمنين لا يأخذون في الحسبان ضعف العقارات في ارتفاع مستوى سطح البحر ، لذلك لا يشعر مشترو المنازل على الفور بالمخاطر في دفاتر جيوبهم. المشترون الأكثر ثراءً الذين لا يحتاجون إلى رهن عقاري ليست مطلوبة لشراء التأمين ضد الفيضانات ، والكونغرس لديه تاريخ التراجع زيادة معدل التأمين ضد الفيضانات.
باختصار ، ليس هناك ما يجبر المشترين على التفكير في المخاطر طويلة الأجل.
تتعرض العديد من المنازل والمجتمعات الواقعة على شاطئ البحر في فلوريدا لخطر ارتفاع مستوى سطح البحر واندفاع العواصف. جيفري جرينبيرج / يونيفرسال إيماجز جروب عن طريق جيتي إيماجيس
في الوقت نفسه ، تظهر الدراسات بوضوح كيف تترجم المخاطر إلى تكاليف. وجدت إحدى الأوراق البحثية الحديثة التي أعدها العلماء الذين وضعوا خرائط لمخاطر الفيضانات أن مقاطعة هيلزبره بولاية فلوريدا ، موطن أبولو بيتش وتامبا ، من المرجح أن تشهد 70٪ زيادة في أضرار الفيضانات السنوية بحلول عام 2050 بسبب تغير المناخ. هذا أقل من 30 عامًا على الرهن العقاري.
ما سماعه وكلاء العقارات
فكرنا عندما كنا بدأ المسح في عام 2020 أنه إذا كانت شريحة من السكان تتجنب الممتلكات المعرضة لخطر الفيضانات ، فينبغي أن ينخفض الطلب وتنخفض الأسعار. لنا المسح السابق في 2018، التي تضم مالكي منازل في سواحل فلوريدا ، وجدت أن الجمهوريين والديمقراطيين على حد سواء يعتقدون أن قيم منازلهم المستقبلية لن تتأثر بارتفاع مستوى البحار.
لاختبار النظرية القائلة بأن السوق يتجاهل مخاطر الفيضانات إلى حد كبير ، سألنا وكلاء العقارات عما رأوه: إلى أي مدى لاحظوا أن أسعار المنازل إما تنخفض أو لا ترتفع بنفس السرعة بالنسبة للعقارات المعرضة لخطر الفيضانات؟ أفاد 11 في المائة "لا على الإطلاق". أشار 680 وكيلاً فقط من أصل XNUMX وكيلاً إلى أن أسعار المنازل للممتلكات المعرضة لخطر الفيضانات كانت "في كثير من الأحيان" راكدة أو تنخفض.
سألنا أيضًا عما إذا كانوا قد رأوا مقرضي الرهن العقاري يرفضون طلبات القروض أو يزيدون رسوم القروض في المناطق المعرضة للفيضانات ، في شكل نقاط أو تأمين على الرهن العقاري ، على سبيل المثال. قال ستون بالمائة "لا على الإطلاق" ، و 7 بالمائة فقط قالوا "كثيرًا إلى حد ما" ، "كثيرًا" أو "طوال الوقت".
قالت الغالبية العظمى من الوكلاء ، ما يقرب من 70 ٪ ، إنهم يتوقعون تأثيرًا ضئيلًا على سوق العقارات في السنوات الخمس إلى العشر القادمة.
هذا بعض ما قالوه.
"يشتري الناس وسيظلون يشترون في المناطق الساحلية لفلوريدا ، وإذا كانوا يشترون ، فلن يكون هناك انخفاض في القيمة. أكبر مجموعة من المشترين الذين يقودون السوق هم متقاعدون أو متقاعدون قريبًا ولديهم اعتقاد بأنهم سوف يختفون لفترة طويلة قبل أن يكون هناك أي تأثير من تغير المناخ. إنهم يشترون أساسًا على العاطفة ولا يأخذون في الاعتبار تكلفة الملكية على المدى الطويل. كما أنهم يشترون نقدًا وبدون رهن ".
حتى المقرضين ليس لديهم حاليًا أي حوافز حقيقية لرفض طلبات الرهن العقاري للعقارات المعرضة لخطر ارتفاع مستوى سطح البحر في المستقبل. الوكالات الفيدرالية التي تشتري الرهون العقارية المطابقة لا تتطلب حاليا جمع المعلومات حول مخاطر الفيضانات أو ارتفاع مستوى سطح البحر المحتمل. إذا تغيرت هذه المتطلبات ، فسيتم ترجمة مخاطر الفيضانات إلى قرار إقراض.
"مشترو العقارات الساحلية قادرون مالياً على أن يكونوا أكثر إغفالاً للمخاطر ويمكنهم تحمل أسعار أعلى للتأمين أو أن يكونوا مؤمنين على أنفسهم. ارتفاع مستوى سطح البحر ليس من أهم أولويات سوقنا المحلي في الوقت الحالي ".
تم دعم التأمين الفيدرالي ضد الفيضانات بشكل كبير من قبل الضرائب الأمريكية لسنوات. في الواقع ، فإن البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات مدين للخزانة الأمريكية حول $ 20 مليار لتغطية النفقات التي تتجاوز أقساط التأمين التي يدفعها أصحاب المنازل. اعتبارًا من 1 أبريل 2022 ، جميع بوالص التأمين ضد الفيضانات الجديدة والمتجددة سيخضع ل نظام التسعير الجديد يسمى تصنيف المخاطر 2.0 مصممة لأخذ المخاطر في الاعتبار.
لكن البرنامج يواجه ضغوطا سياسية من أعضاء الكونجرس لضمان عدم ارتفاع الأسعار بسرعة كبيرة أو الارتفاع الشديد. علاوة على ذلك ، لا يخضع المشترون الذين يشترون المنازل مقابل المال النقدي ، وهو جزء كبير نسبيًا من السوق في جنوب فلوريدا ، لمتطلبات التأمين ضد الفيضانات.
"سيظل الأثرياء مفتونين بفكرة العيش أمام البحر ، لكن من المحتمل أن ينفقوا الكثير من المال لجعل العقار أكثر مرونة في مواجهة آثار ارتفاع مستوى سطح البحر. وهذا يعني أنه ربما لن يضعف الطلب على العقارات الفاخرة كثيرًا ".
اقترح عدد قليل من الوكلاء أن أصحاب المنازل الأثرياء يأخذون المخاطر على محمل الجد ويخططون للاستثمار في التغييرات الهيكلية مثل رفع المنازل يمكن أن تجعل ممتلكاتهم أكثر أمانًا من ارتفاع مستوى سطح البحر وعرام العواصف.
السوق لا يدمج المخاطر طويلة الأجل
بسبب ارتفاع مستويات سطح البحر ومخاطر العواصف نتيجة لتغير المناخ ، نستنتج أن العديد من المنازل التي يتم بيعها حاليًا في جنوب فلوريدا لن تدوم لمدة 30 عامًا دون أضرار أو تكيفات باهظة الثمن ، وأن إعادة بيع المنازل المعرضة لارتفاع مستوى سطح البحر من المرجح جدًا أن تصبح صعوبة متزايدة.
لقد تجاهل صانعو السياسة في فلوريدا حتى الآن المخاطر أو اتخذوا إجراءات محدودة فقط لتصحيح نقاط الضعف ، مما أدى أحيانًا إلى زيادة المخاطر في أماكن أخرى. على سبيل المثال ، متى جدران البحر يمكن أن تغير طريقة انجراف الرمال ، مما يزيد من التعرية في المناطق المجاورة.
يعتقد الكثير من الناس أن "السوق" سيهتم بهذه المشكلة: أن مشتري المساكن ، الذين يدركون المخاطر التي تلوح في الأفق ، سيخصمون الأسعار على العقارات الضعيفة ، مما يقلل في النهاية من جاذبيتها وقيمتها. لكن ما سمعناه من وكلاء العقارات في فلوريدا يلقي بظلال من الشك على الافتراض بأن السوق قد دمج هذا الخطر بعد.
عن المؤلفين
ريزا بالم، أستاذ الدراسات الحضرية والصحة العامة ، جامعة ولاية جورجيا و توبي دبليو بولسنأستاذ مشارك في العلوم السياسية ، جامعة ولاية جورجيا
يتم إعادة نشر هذه المقالة من المحادثة تحت رخصة المشاع الإبداعي. إقرأ ال المقال الأصلي.
كتب ذات صلة:
المستقبل الذي نختاره: النجاة من أزمة المناخ
بقلم كريستيانا فيغيريس وتوم ريفيت كارناك
يقدم المؤلفون ، الذين لعبوا أدوارًا رئيسية في اتفاقية باريس بشأن تغير المناخ ، رؤى واستراتيجيات لمعالجة أزمة المناخ ، بما في ذلك العمل الفردي والجماعي.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
الأرض غير الصالحة للسكن: الحياة بعد الاحترار
ديفيد والاس ويلز
يستكشف هذا الكتاب العواقب المحتملة للتغير المناخي غير الخاضع للرقابة ، بما في ذلك الانقراض الجماعي ، وندرة الغذاء والماء ، وعدم الاستقرار السياسي.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
وزارة المستقبل: رواية
بواسطة كيم ستانلي روبنسون
تتخيل هذه الرواية عالم المستقبل القريب يتصارع مع تأثيرات تغير المناخ وتقدم رؤية لكيفية تحول المجتمع لمعالجة الأزمة.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
تحت سماء بيضاء: طبيعة المستقبل
من اليزابيث كولبرت
يستكشف المؤلف تأثير الإنسان على العالم الطبيعي ، بما في ذلك تغير المناخ ، وإمكانية الحلول التكنولوجية لمواجهة التحديات البيئية.
انقر لمزيد من المعلومات أو للطلب
السحب: الخطة الأكثر شمولاً على الإطلاق من أجل عكس الاحترار العالمي
حرره بول هوكين
يقدم هذا الكتاب خطة شاملة لمعالجة تغير المناخ ، بما في ذلك الحلول من مجموعة من القطاعات مثل الطاقة والزراعة والنقل.
